Оксана Архипова: «Дизайн-проект – один документ важнее множества устных договоренностей»

Каждый из нас сам себе дизайнер и считает свой вкус достаточно хорошим. А роль дизайнера многие сводят к выбору цветовой гаммы и расстановке мебели. В результате на частный объект – дом или квартиру – нередко приглашают человека без строительного образования, который научился генерировать симпатичные картинки с помощью ИИ. А в работе с мастерами заказчики и вовсе полагаются на собственный опыт и устные договоренности.

Проблема в том, что ценность профессионального дизайн-проекта трудно увидеть заранее. Он кажется лишней тратой денег, пока не начнутся работы. А когда начнутся, считать экономию уже поздно.

Вот наиболее типичный пример того, что бывает, когда с квартирой работают люди, не знающие норм перепланировки, правил прокладки коммуникаций, уклонов инженерных систем.

В трехкомнатной квартире в 25-этажном доме мокрые зоны (кухня, ванная, туалет) были перенесены и смещены, балкон объединили с жилым помещением, чтобы увеличить площадь. Согласно практике и нормативным документам такая перепланировка согласованию не подлежит, т. е. не может быть узаконена. Более того, если впоследствии прорвет трубу, пойдут трещины по стенам у соседей или (не дай бог) на фасаде, все придется демонтировать и приводить к законным нормам. И не когда-нибудь, а в установленный властями срок. Больше того, владелец получит административный штраф.

Для частных квартир и домов работает тот же принцип, что и для великих зданий: прежде чем что-то строить, надо понять, как это выполнить, сколько это будет стоить и что мы получим в конце пути. Ремонт, который держится на устных договоренностях, почти всегда заканчивается переделками и ростом бюджета. Прежде чем приступать к работам, требуется профессионально составленный документ.

Что входит в дизайн-проект 

Составы проектов отличаются в зависимости от бюджета и глубины проработки. Чем больше чертежей и чем детальнее проект, тем выше стоимость за квадратный метр. Но и результат для заказчика другой.

Самый простой вариант подходит для квартир с готовой отделкой от застройщика. Это просто расстановка мебели (планировочное решение) с учетом обмеров и эргономики – минимум, который можно заказать у дизайнера и который тем не менее позволяет сэкономить сотни тысяч рублей. В этом случае вы будете заранее понимать, мебель каких габаритов вам подойдет.

Для тех, кто сам готов заниматься ремонтом, планировочное решение – это основа проекта, «скелет», на котором держатся все последующие чертежи. Планировочное решение строится по обмерному плану и учитывает реальные габариты помещения, перегородки и расположение коммуникаций. Заказчику планировка помогает понять, где должны находиться розетки и выключатели, куда подводить горячую/холодную воду, как расположить освещение, а также посчитать площади и объемы для закупки материалов. 

Если требуется индивидуальное решение под конкретный образ жизни, понадобится детальный дизайн-проект, в котором на планировочное решение слой за слоем накладываются чертежи для строителей: планы по демонтажным работам, возведению перегородок, электрике, сантехнике, отделке стен, потолков и полов. По желанию заказчика в проект добавляется визуализация или 3Д-коллаж. 

Отдельно о нейросетях. Визуализацию сегодня можно делать с помощью искусственного интеллекта, и это действительно экономит время и сокращает сроки проектирования. Но с планировками все сложнее. Именно в пространственных решениях ИИ часто ошибается: не понимает, где располагаются вентшахты, стояки канализации, ХВС/ГВС. ИИ пока не видит габаритов помещения и плохо справляется с эргономикой пространства.  

Что возвращается заказчику  

Главная выгода проекта в том, что подрядчик по строительно-монтажным работам понимает план работ. Он точно рассчитывает смету, работает по понятной последовательности и не звонит по поводу каждой мелочи заказчику. В итоге бюджет проекта становится предсказуемым.

Без дизайн-проекта работы держатся на устных договоренностях и личных указаниях заказчика. Строители считают смету на основании этих указаний, при этом проверить площади и объемы самостоятельно заказчик чаще всего не может. Каждый понимает сказанное по-своему, и расхождения обнаруживаются уже в процессе работ. 

Ошибки, которые строители допустят на черновом этапе, особенно дорого обойдутся, если обнаружатся на этапе финишных работ или когда заказчик уже живет в квартире. Неправильно проложенная электрика, разводка сантехники, подключения тянут за собой демонтаж уже выполненных чистовых работ. А затем новые работы и сроки, издержки в деньгах, нервах и потерянном времени. Смета растет не потому, что ремонт сложный, а потому, что решения принимались на ходу, и они никак и нигде не зафиксированы.  

Почему дизайн-проект выгоден строителям 

Все больше подрядчиков по строительно-монтажным работам сами хотят работать с проектами. Документация снимает с них часть ответственности: по чертежам виден объем работ, понятна последовательность и можно достоверно рассчитать стоимость. Поэтому хороший подрядчик обычно не возражает против проекта. Подробная смета, график производства работ и договор защищают обе стороны и помогают избежать споров о сроках и качестве.

Важная оговорка: документы не гарантируют идеального результата. Ремонт – живой процесс, и бывают ситуации, когда даже хороший проект вызывает разногласия. Но без проекта разногласий гораздо больше, и решать их приходится уже после оплаты.  

Как проверить, что строители работают по чертежам  

Если вы разбираетесь в чертежах, проверить соответствие несложно: берете план и смотрите, что сделано на объекте. Если не разбираетесь, придется опираться на специалиста или дизайнера, который ведет авторское сопровождение. Иначе прораб легко скажет, что чертеж выполнен неверно и «вот так будет проще».

Опытный дизайнер обычно знает, как реализовать свое решение. Строителей же нередко посещает желание упростить проект, чтобы сократить объем и сроки работ. По-человечески это вполне понятно, особенно если исполнителей никто не контролирует. У строителей есть масса способов незаметно для заказчика «сгладить углы». При этом в смете будет стоять (и оплачиваться!) более сложная и, соответственно, более дорогостоящая работа. 

О квалификации дизайнеров и строителей 

Здесь стоит упомянуть, что не все работающие в частном секторе строители умеют читать чертежи. Им приходится объяснять, что на них обозначено и как это выполнять. Они не понимают последовательность работ, не знают, что такое дедлайн и график производства работ.

С дизайнерами ситуация похожая. Двухнедельные курсы «Дизайн интерьера с нуля» не дают достаточных знаний о правилах перепланировки, об устройстве инженерных сетей, свойствах и характеристиках строительных материалов. И, конечно, не дают опыта ремонтных работ.

Деятельность дизайнеров интерьеров и строителей-отделочников, работающих на частных объектах, сейчас практически не регулируется законом. Ничто не обязывает их руководствоваться положениями Градостроительного кодекса, СНиПами, СП и другими нормами. Каждый трактует требования по-своему, в меру собственных знаний и опыта. 

В результате рождаются проекты, в которых снесена часть несущих стен, добавлен второй санузел через коридор и не продумана разводка инженерных коммуникаций. На бумаге – красиво, и заказчик уверен, что нанял профессионала. По факту – набор нереалистичных, нереализуемых решений. В лучшем случае их придется пересматривать на стадии работ. В худшем строители решат, что это не их зона ответственности: в конце концов, они ведь производят работы в соответствии с проектом. 

Многие из нас считают, что профессии дизайнера, архитектора, конструктора, строителя и отделочника в частном секторе нужно легализовать и привести к нормативам. Так, как в «большой стройке» или в медицине, где специалисты регулярно проходят переаттестацию.

Система подтверждения знаний и опыта дизайнера интерьеров сделала бы рынок прозрачнее, снизила бы риски заказчиков и в конечном счете изменила к лучшему отношение к профессии. Но пока этого не произошло, стоит очень внимательно выбирать и дизайнера, и строителей.  

Резюме 

Документы, в одном из которых описывается квартира до начала ремонта, а в другом – условия работы, защищают и заказчика, и подрядчика. Дизайн-проект экономит деньги, нервы и время, а договор – узаконивает все устные договоренности, сроки, деньги и переводит формат работы в юридическую плоскость. 

Выбирая дизайнера, стоит смотреть не на цену, а на то, понимает ли он нормы и строительную логику.  Именно это определяет итоговое качество, стиль и гармонию вашего жилого пространства.