Александр Свинолобов: «Переход от универсального благоустройства к более адресному стал трендом»

Подходы к организации дворовых пространств за последние годы изменились. Если раньше больше заботились о визуальной составляющей, то сегодня проектировщики и девелоперы куда более серьезно оценивают функциональность, разнообразие сценариев использования и долговечность.

Один из заметных трендов — переход от универсального благоустройства к более адресному, учитывающему состав будущих жителей проекта. Наполнение двора должно соответствовать квартирографии, предполагаемому количеству семей с детьми, возрастным группам. Например, при проектировании STAVNI Обводный мы исходили из того, что значительную часть квартир составляют семейные двухкомнатные и трехкомнатные планировки. Поэтому особое внимание уделили детским пространствам. Игровые зоны разделили по возрастным категориям: площадку для малышей до трех лет разместили на уровне земли, с прямым выходом из парадной и местами отдыха для родителей. Пространство для детей постарше, от 7 до 12 лет, организовали на искусственном холме. Это позволило учесть разные интересы детей и снизить вероятность конфликтов между возрастными группами.  

Осознанный подход к благоустройству жилого проекта предполагает, что применяемые решения оцениваются как на этапе реализации, так и на этапе эксплуатации. Это крайне важно при формировании концепции озеленения. Управляющие компании давно посчитали, что уход за зелеными насаждениями формирует 30–45% всех расходов на содержание двора. Поэтому сегодня все большее распространение получает так называемое малоуходное озеленение, при котором растения подбирают с учетом местного климата, сезонности и требований к содержанию. Вместо больших площадей газона используются многолетние травы, декоративные злаки, почвопокровные растения и кустарники. Грамотное сочетание видов позволяет сохранять привлекательность двора в разные сезоны и одновременно сокращать траты на обслуживание.

Еще один принципиальный вопрос — качество реализации благоустройства. Значительная часть затрат в хорошем дворе приходится на элементы, которые жители вообще не видят. Это дренаж, подготовка оснований под мощение, достаточная глубина плодородного слоя, правильно организованные инженерные сети. Ошибки на этом этапе проявляются спустя несколько лет в виде просадки покрытий, застоя воды, гибели растений и необходимости дорогостоящих ремонтных работ. 

Осторожного подхода требуют и нестандартные элементы благоустройства: водные объекты, сложная геопластика, необычное игровое оборудование. Отказываться от них не нужно, но каждое решение должно быть оценено с точки зрения безопасности, ремонтопригодности и стоимости дальнейшего содержания. В STAVNI Обводный мы, например, используем дождевые сады с внешней стороны жилого комплекса. Это одновременно экологичное, практичное и эстетичное решение. Такие сады принимают и фильтруют поступающую воду, помогают защищать прилегающие участки тротуаров от переизбытка влаги и не требуют автоматического полива. При этом они становятся полноценной частью ландшафтной концепции и одной из отличительных особенностей проекта.

В конечном счете качество благоустройства стоит оценивать не в момент сдачи дома, а спустя 5–10 лет эксплуатации. Двор, который все это время остается привлекательным и функциональным без постоянных дорогостоящих ремонтов, — показатель зрелости девелопера, профессионализма проектировщиков и грамотной организации эксплуатации.

Реклама / Рекламодатель и застройщик: ООО «СПЗ «Ставни Обводный», ИНН 7840111990 (STAVNI) / Проектная декларация на наш.дом.рф