Роман Корнышев: «Квартира, дом, район — как потребность в общении меняет жилую среду»
Изменение потребностей жителей влияет не только на планировки квартир, но и на организацию общественных пространств жилых комплексов. При этом современные ЖК все чаще рассматриваются не только как совокупность квартир, но и как часть городской инфраструктуры. Такими размышлениями поделился Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль» (девелоперский бренд «Траектория»).
Корнышев Роман
ГК «Вертикаль»
— За последние десятилетия представления о комфортном жилье заметно изменились. Если раньше при проектировании квартир больше внимания уделялось организации каждого отдельного помещения, то сегодня куда важнее взаимодействие всех комнат, соотношение приватных и общих пространств и возможность совместного времяпрепровождения.
Одно из проявлений тенденции — распространение "европланировок" и кухонь-гостиных, которые объединяют несколько функций. Эти изменения отражают более глубокую трансформацию отношения человека к жилому пространству.
Обратите внимание на эволюцию квартирографии: какими были квартиры, например, в послевоенное время, с точки зрения баланса общественной функции, которую выполняла кухня, и приватной, которую выполняла спальня. А сейчас что имеем? Спальни часто меньше по отношению к большой кухне-гостиной. И это главная отличительная особенность этой эволюции. Человеку одному одиноко. И ему нужно, уже начиная со своей квартиры, общественное пространство, где он может собраться с семьей.
Изменение подходов к организации жилого пространства прослеживается и за пределами квартиры. Если кухня-гостиная становится местом общения семьи и близких, то на уровне ЖК расширяют возможности взаимодействия между жителями дома.
Идет масштабирование этой же функции от квартиры в пространство, которое мы проектируем в рамках домов. Это и соседские центры, и спортивные залы, и дворы, где есть возможность отдохнуть как в рамках одной семьи, так и познакомиться и провести время с другими жителями.
За этими изменениями стоит не только развитие девелоперского продукта само по себе, но и переосмысление отношений между человеком и окружающей средой. Если в определенный период одним из приоритетов была максимальная приватность, то сегодня возрастает значение взаимодействия с другими людьми.
В какой-то период времени люди закрылись в своих квартирах и домах, а сейчас все ровно наоборот. Тренд девелопмента — создавать общественное пространство в рамках проекта и даже квартиры. Человек все-таки существо общественное, и одному быть очень тяжело.
Следующий уровень эволюции жилой среды
После квартиры и отдельных домов интеграция общественных функций жилого комплекса идет в инфраструктуру города. Особенно актуален такой подход для сложившихся районов, где новые проекты появляются в окружении существующей застройки, а потенциальная аудитория не ограничивается покупателями квартир — добавляются и потребности людей, которые давно живут поблизости.
Наша компания «Вертикаль» работает как раз-таки в сложившихся локациях — это и Московский район, так называемый «серый пояс», который переживает период реновации. И Фрунзенский район — юг Петербурга, где появляется всё больше качественных проектов. Их важно наполнять определенным новым смыслом, вшивать в городскую ткань новую функцию.
Например, в нашем жилом комплексе «Траектория. Софийская» во Фрунзенском районе Петербурга предусмотрена городская библиотека площадью более 400 кв. м. Уверен, что она станет точкой притяжения не только для жителей нашего дома.
После строительства соцобъект передадут городу. Помимо традиционного книжного фонда, там запланированы пространства для совместной работы и проведения мероприятий. Так библиотека сможет выполнять сразу несколько функций: образовательную, культурную и общественную.
Таким образом, общественные функции в современных жилых проектах могут работать на нескольких уровнях: обеспечивать возможности для общения внутри семьи, формировать соседское сообщество и дополнять инфраструктуру района. При этом главным бенефициаром таких изменений, конечно, должен быть человек.
Оператором этих изменений является город, а девелопер — это агент. Даже протоптанная через газон тропинка может свидетельствовать о том, что предусмотренные проектом пешеходные маршруты не соответствуют привычкам жителей. Можно много говорить об урбанистике, ориентировании, каких-то глобальных смыслах, но за всем этим кроется конкретно взятый человек, который будет этим всем пользоваться. Смотрите глазами человека на то, что вы делаете.