НАШ ЦИТАТНИК: «В 2024-м вступил в силу закон об НДС для застройщиков нежилой недвижимости. Все, кто успел получить разрешение на строительство апарт-отелей до этого, еще выведут свои проекты, но дальше это будет очень редкий продукт и другая стоимость реализации...» Яна Лепешина

18 апреля, 13:16

В мае 2023 года на траншевую схему пришлось более половины ипотечных сделок в новостройках

14 июня 2023 в 13:32

Центробанк борется с популярными ипотечными схемами, застройщики регулярно изобретают новые.

Фото: NSP.RU

Данные о росте популярности новой схемы приводит ЦРП «Петербургская Недвижимость». В начале года доля траншевой ипотеки составляла 16%, в мае – 51%. При использовании траншевой ипотеки банк выдает кредит не сразу, а частями. Соответственно – уменьшаются ежемесячные платежи. 

В первые полтора-два года, до сдачи дома, клиент платит в 3–4 раза меньше, чем при обычной сделке. Например, при покупке за 3,9 млн студии в ЖК "Город звезд» от Setl Group регулярный платеж в течение первых двух с половиной лет, пока объект строится, составит 4500 рублей. На оставшийся срок кредита платеж будет около 15 000 рублей в месяц. Специалисты подчеркивают, что такая схема удобна тем, кому приходится до ввода объекта арендовать другое жилье.

Траншевую ипотеку используют и другие петербургские застройщики. Такой способ кредитования применяет компания «А101» при продаже квартир во Всеволожске и в Лаголово. Также траншевая ипотека доступна в жилых комплексах Группы Аквилон. Конкретные условия могут отличаться в зависимости от застройщика и банка.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина пока сосредоточена на борьбе с другими факторами риска. Регулятора не устраивают совместные программы с субсидированными ставками и практика выдачи ипотечных займов с минимальным первым взносом. Эти два вида кредитов уже сократились. 

С 1 января 2023 года фактически запрещены кредиты с околонулевыми ставками, с 1 июня ЦБ РФ требует создания дополнительных резервов по займам с низким первым взносом. Траншевая ипотека до сих пор не привлекала особого внимания – потому что, по словам Эльвиры Набиуллиной, она еще не получила широкого распространения.

Теперь, видимо, Центробанк займется и траншами тоже.