В октябре 2023 года в Ленобласти граждане купили более трех тысяч индивидуальных домов

За октябрь областное Управление Росреестра зарегистрировало 3098 сделок; за сентябрь – 2985 продаж. (В статистике Росреестра учитываются дома для постоянного проживания, сезонные дачи в нее не попадают.)

Однако за период апрель–октябрь 2023-го в регионе граждане заключили на 21,1% больше сделок по индивидуальным домам, чем в прошлом году. Сезонные колебания имеют место, но в целом этот сегмент рынка вполне успешно растет.

Аналитики платформы ЦИАН также отмечают, что спрос на загородные дома в России в 2023 году оказался выше, чем в конце 2022 года. По оценкам Анны Березиной, руководителя направления «Загородная недвижимость», в будущем году спрос на загородную недвижимость сохранится, однако рекордов ждать не стоит. Рост ключевой ставки напрямую на загородный рынок не повлияет: ипотеку на «загородку» берут только по госпрограммам. ЦИАН также отмечает увеличение срока экспозиции: в среднем загородные объекты находятся в листингах (до момента продажи) почти год.

По данным Валерия Лукинова, руководителя клуба «Загородный девелопмент», более половины экспертов в краткосрочной перспективе ожидают падения спроса и цен на участки и дома в Подмосковье. Это касается и вторичного рынка, и коттеджных поселков.

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости», полагает, что покупатели спешат завершить сделки, пока условия не изменились к худшему. «Приближаются сезонный спад и охлаждение рынка со стороны ипотеки – говорит Дмитрий Новосельцев. – Мы прогнозируем, что рост цен на индивидуальные дома остановится. В дальнейшем маржинальность этого бизнеса будет падать. Это приведет к сокращению темпов строительства и выравниванию спроса и предложения».

За год стоимость строительства частных домов в Ленобласти увеличилась на 6–11%, в зависимости от конструктива. Обычный бюджет сделки на вторичном рынке ИЖС (дом с участком) составляет 11–12 млн рублей.