Фоторепортаж: ежегодная конференция профессионалов рынка недвижимости Петербурга

Кратко о главном 

В первой части конференции участники говорили о главном – о том, сколько будет стоить банковское финансирование новых проектов.

Модераторы напомнили важные цифры. За 10 месяцев 2023 года оборот первичного рынка в Петербурге составил 409 млрд рублей, в Ленобласти – 103 млрд рублей. Но это продажи в объектах, средства на которые предоставлялись банками на прежних условиях – до 5% годовых. Минстрой считает, что в 2024 году финансирование жилых новостроек будет стоить 9–10%.

Кирилл Мкртычев, директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка Сбербанка, сообщил, что по проектам, завершенным в последние несколько месяцев, ставка не превысила 5% (без учета затрат на приобретение участков). Ставка проектного финансирования, по словам Кирилла Мкртычева, зависит от ключевой ставки ЦБ РФ и от наполнения эскроу-счетов по конкретным объектам: «Ставка в итоге зависит от того, насколько хорошо застройщик умеет продавать свой продукт, от того, как складывается конъюнктура на рынке, идет ли потребитель покупать». По словам г-на Мкртычева, в 2022 году банк раскрыл эскроу-счета на 56 млрд рублей, а за 10 месяцев 2023 года раскрытие эскроу составило 114 млрд рублей.

Не менее важная тема – предстоящие изменения в условиях ипотечных госпрограмм. О динамике ипотечного кредитования рассказала Екатерина Подольская, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» отделения Сбербанка по Санкт-Петербургу. С января по октябрь 2023 года Северо-Западный банк выдал ипотечных кредитов на 401 миллиард рублей, это на 71% больше, чем за этот же период в прошлом году. Из них в Петербурге – 233 миллиарда. Доля льготных ипотечных программ в Петербурге составляет порядка 50%, в октябре – 62%. Самый динамичный сегмент – кредитование ИЖС, отмечает Екатерина Подольская.