НАШ ЦИТАТНИК: «Мы оцениваем за последние полгода сокращение «матрасно-подушечных» денег примерно на 20%. Люди все несут на депозиты, что не может не радовать. Это, конечно, позволит экономике активнее использовать ресурсы, ну и людям зарабатывать...» Герман Греф

13 декабря, 03:33

Фоторепортаж: ежегодная конференция профессионалов рынка недвижимости Петербурга

1 декабря 2023 в 13:58

Участники рынка и эксперты приняли участие в ежегодной конференции, организованной изданием «Недвижимость и строительство Петербурга». Тема 2023 года – «Где деньги лежат?».

Фото: NSP.RU

1 декабря 2023 года прошла ежегодная конференция профессионалов рынка недвижимости, подготовленная нашим изданием. В этом году конференция совмещена с празднованием 30-летия газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».  

Участники искали ответы на вопросы о том, есть ли всплеск активности в связи с ситуацией на внутреннем финансовом рынке? И насколько успешно конвертируется этот спрос в сделки? Какие проекты и какие квартиры (апартаменты) сейчас востребованы? Какие локации предпочитают покупатели? Как влияет повышение рыночных ставок по ипотеке на динамику продаж? Какие форматы востребованы у инвесторов? 

Подробнее о ходе конференции – в нашем телеграм-канале. Там же лучшие цитаты от участников конференции. Подробные итоги опубликуем в нашей газете и на сайте NSP.RU. А пока предлагаем посмотреть, как проходило мероприятие. 

Кратко о главном 

В первой части конференции участники говорили о главном – о том, сколько будет стоить банковское финансирование новых проектов.

Модераторы напомнили важные цифры. За 10 месяцев 2023 года оборот первичного рынка в Петербурге составил 409 млрд рублей, в Ленобласти – 103 млрд рублей. Но это продажи в объектах, средства на которые предоставлялись банками на прежних условиях – до 5% годовых. Минстрой считает, что в 2024 году финансирование жилых новостроек будет стоить 9–10%.

Кирилл Мкртычев, директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка Сбербанка, сообщил, что по проектам, завершенным в последние несколько месяцев, ставка не превысила 5% (без учета затрат на приобретение участков). Ставка проектного финансирования, по словам Кирилла Мкртычева, зависит от ключевой ставки ЦБ РФ и от наполнения эскроу-счетов по конкретным объектам: «Ставка в итоге зависит от того, насколько хорошо застройщик умеет продавать свой продукт, от того, как складывается конъюнктура на рынке, идет ли потребитель покупать». По словам г-на Мкртычева, в 2022 году банк раскрыл эскроу-счета на 56 млрд рублей, а за 10 месяцев 2023 года раскрытие эскроу составило 114 млрд рублей.

Не менее важная тема – предстоящие изменения в условиях ипотечных госпрограмм. О динамике ипотечного кредитования рассказала Екатерина Подольская, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» отделения Сбербанка по Санкт-Петербургу. С января по октябрь 2023 года Северо-Западный банк выдал ипотечных кредитов на 401 миллиард рублей, это на 71% больше, чем за этот же период в прошлом году. Из них в Петербурге – 233 миллиарда. Доля льготных ипотечных программ в Петербурге составляет порядка 50%, в октябре – 62%. Самый динамичный сегмент – кредитование ИЖС, отмечает Екатерина Подольская.

1 из 27