В Петербурге за ноябрь 2023 года подписано 6823 ДДУ – на 7% меньше, чем в октябре

Небольшой спад активности в новостройках был предсказуем: застройщики держат цены на сложившемся уровне, повышение первого взноса по льготным программам с 15 до 20%, случившееся в конце сентября, притормозило спрос.

В спальных районах Петербурга средние цены – около 250 тысяч рублей за кв. м, на окраинах и в пригородных районах – 170–180 тысяч рублей.

За 11 месяцев в Петербурге было заключено 58,2 тысячи долевых договоров (вместе с апартаментами и машино-местами). Это примерно на уровне прошлого года, но на 15,6% меньше, чем за январь–ноябрь 2021 года (см. табл. 1). А уж сравнивать с показателями 2019-го, когда не было ни СВО, ни пандемии, и вовсе грустно: тогда за 11 месяцев граждане подписали более 90 тысяч ДДУ, спад почти в два раза.

Данные Росреестра по первичному рынку в целом совпадают с показателями сервиса DataFlat.ru по розничным продажам и договорам цессии.

На 5,4% сократилась ипотека: в ноябре зарегистрировано 15 215 договоров, в октябре – 16 084. Удивительно, но держит позиции вторичный рынок (табл. 3). В сентябре был поставлен очередной рекорд: более 12,3 тысячи сделок. Граждане, напуганные повышением ключевой ставки, спешили заключить сделки на ранее одобренных условиях. 

В октябре продажи на "вторичке" упали до 10,9 тысячи, в ноябре сохранились почти на том же уровне – 10,4 тысячи зарегистрированных продаж. Но в декабре, по оценкам участников рынка, уже началось заметное охлаждение. Заградительные ставки по ипотеке привели к расхождению в ожиданиях продавцов и покупателей. 

«Форточка возможностей» захлопнулась, – констатирует Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». – Те, кто успел продать, наблюдают за плавным дрейфом цен вниз, кто не успел – перейдут в режим ожидания. Если у продавцов нет стимулов для продажи – а таких подавляющее большинство, – они будут держать цены на текущем уровне. Покупатели, сообразив, что они теперь в дефиците, смело переходят к агрессивному торгу, на 5–7% и более. Но понимания пока не находят. Разрыв в ожиданиях покупателей и продавцов растет. Покупать готовы по ценам, по которым никто не продаст. Результат – сокращение рыночной активности и плавное снижение рекламных цен. Стагнации способствует низкий объем предложения».

С определенным отставанием торможение на "вторичке" скажется и на продажах в новостройках: снизится количество встречных сделок. Девелоперы продвигают услугу trade-in, чтобы форсировать продажу имеющегося жилья для покупки "первички".