В Петербурге за ноябрь 2023 года продажи в новостройках снизились на 11%, в Ленобласти на 9% выросли

По итогам ноября городские застройщики заключили 6111 договоров "долевки", в октябре – 6835, подсчитали аналитики сервиса DataFlat.ru. (Данные сервиса включают сведения по розничным продажам и договорам цессии, включая апартаменты.) Стоимость квадратного метра (без учета скидок) почти не изменилась: 242,4 тысячи рублей. В Ленинградской области – обратная тенденция: 2335 договоров в октябре, 2549 – в ноябре. Областной «квадрат» при этом подорожал на 5%: от 149,3 тысячи рублей до 157,1 тысячи.

За год средняя стоимость реализованного лота в городских ЖК увеличилась с 9 млн до 9,6 млн рублей, площадь сократилась с 40,5 до 39,6 кв. м. В областных новостройках средний бюджет сделки подрос от 5,9 млн до 6,3 млн рублей, площадь лота снизилась с 40,4 до 40 кв. м.

Сведения DataFlat.ru могут несколько отличаться от официальных данных Росреестра (мы их опубликуем позднее), но тенденции обычно совпадают.

Сейчас спрос будет держаться «на слухах», на сведениях о предстоящем ужесточении условий льготной ипотеки. Поэтому заметного спада активности к концу года участники рынка не предполагают. Негативный фактор – «заградительные» ставки по ипотеке на вторичном рынке, это мешает встречным сделкам (продажа имеющегося жилья для приобретения новостройки). Застройщики, в свою очередь, активизируют программы трейд-ин, в том числе – со срочным выкупом, вводят собственные программы рассрочек и разрабатывают (совместно с банками) схемы «траншевой» ипотеки, с невысокими платежами на период строительства.

В Петербурге количество новостроек продолжает сокращаться. По данным ЕИС ЖС (Единой информсистемы жилищного строительства), сейчас в городе строится 7,313 млн кв. м жилья. Год назад – 8,353 млн кв. м. В Ленобласти объем застройки практически не изменился: 3,57 млн кв. м год назад, 3,55 – в ноябре 2023-го.

Похоже, в ближайшее время вывод новых объектов проектов в городской черте будет сдерживаться двумя факторами: стоимостью финансирования (девелоперы уже привлекают средства на запуск проектов под 17–18%) и ограниченностью платежеспособного спроса. Для области эти параметры тоже значимы, но не настолько, как в Петербурге, – из-за более низкой стоимости лотов.

Данные по изменению цен в новостройках региона можно посмотреть здесь.

У большинсва девелоперов есть финансовая «подушка», накопленная благодаря господдержке. Петербургские застройщики за 11 месяцев реализовали квартир на 470,1 млрд рублей, областные – на 110,7 млрд рублей.