В правительство внесен пакет поправок, меняющих условия льготной ипотеки

Цель изменений: затормозить выдачу гражданам субсидированных займов на новостройки. Основные пункты: увеличение первого взноса до 25–30% (разные источники приводят разные цифры, сейчас  – 20%); снижение на 0,5% размеров компенсаций банкам; снижение максимального размера займа для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн рублей (сейчас – 12 млн); введение ограничения по предельной долговой нагрузке заемщиков – выплаты банкам не должны превышать 50% дохода; дополнительно предлагается исключить возможность повторного использования льгот.

Положения документа, разработанного в Минфине, приводит «Интерфакс», в открытых источниках проект постановления обнаружить не удалось. Хотя по закону он должен быть опубликован, хотя бы для прохождения антикоррупционной экспертизы.

Главная интрига: когда, с какого момента будут введены ограничения. Как только объявят дату – рынок отреагирует волной дополнительного спроса. «Это повод в очередной раз растолкать спрос по проверенной технологии «бери кредит пока условия не ухудшились». На предновогоднее ралли не потянет, но хоть что-то», – комментирует Максим Ельцов, генеральный директор компании «ПИА Недвижимость».

Повышение ключевой ставки уже привело к дополнительным расходам бюджета на субсидии банкам. В начале 2023 года власти планировали потратить на поддержку льготной ипотеки 260 млрд рублей. Денег не хватило, в ноябре премьер-министр Мишустин объявил о дополнительном выделении из казны еще 95 млрд рублей (46 млрд – на семейную, 41 млрд – на программы с господдержкой).  

По мнению Максима Жабина, заместителя гендиректора СК «ЛенРусСтрой», жесткая привязка строительной отрасли к госсубсидиям в долгосрочной перспективе опасна: «Ресурсы для субсидирования ипотеки откуда-то нужно брать, придется сокращать другие статьи расходов. Поэтому я не верю в долгосрочные перспективы господдержки. Рост рынка должен опираться прежде всего на растущее благосостояние граждан».

Сторонники продолжения господдержки упирают на «мультипликатор» и важность строительной отрасли для экономики в целом: «Один рубль, вкладываемый в строительство, требует 5–7 рублей вложений в сопутствующие сферы производства», – говорит заммэра Москвы Сергей Бочкарев. Но этот эффект действовал и до пандемии. (Льготную ипотеку с господдержкой ввели в 2020 году, для стимулирования отрасли именно в период антивирусных ограничений.) Предложения Минфина сигнализируют о намерениях правительства отрубать «льготный хвост» постепенно, по частям. Участники рынка и эксперты прогнозируют сокращение спроса на новое жилье на 20–30%.