В январе 2024 года в России выдали ипотеки почти в три раза меньше, чем в декабре
Лидеры ипотечного кредитования на требовании комиссионных c девелоперов потеряли часть рынка новостроек.
Банки предоставили гражданам за январь 65,5 тыс. ипотечных займов на 274,9 млрд рублей, сообщает исследовательская группа Frank RG. За декабрь 2023 года – 185,7 тыс. ипотечных займов на 797,3 млрд рублей. Такой резкий спад объясняется и сезонностью и меньшим количеством рабочих дней в январе. Но и год к году, к январю 2023-го, получается снижение: на 3% в деньгах и на 15% по количеству, уточняют «Ведомости».
Средний размер кредита составил 4,3 млн рублей, плюс 18% по сравнению с январем 2023 года.
Льготная ипотека просела сильнее. По льготным программам за январь было выдано 180 миллиардов рублей, – в 3,6 раза меньше, чем месяцем ранее, говорится в материалах ЦБ. Но за год – рост: в январе 2023 года выдачи по льготным программам составили 134 млрд рублей.
Интересно, как сказалась на рынке сумятица вокруг комиссионных по льготным кредитам, введенных в некоторых банках (Сбер, ВТБ, Альфа-банк и некоторые другие).
Например, в Сбербанке в декабре 2023 года выдача ипотеки составила 468 млрд рублей, из них 348 млрд – по льготным программам. В январе 2024 года общая выдача ипотеки в Сбере сократилась до 152 млрд рублей (на 68%), из них 99 млрд рублей – по льготным программам (минус 72%). Доля льготной ипотеки в Сбере снизилась с 74% до 65%.
При этом Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик», говорит: «Мы сейчас посмотрели на январь, у нас уровень заявок остается на уровне декабря, то есть 17 тысяч плюс заявок в день мы получаем. Со спросом все в порядке…»
Однако, например, ЦИАН сообщает другое. По словам Елены Лапшиной, эксперта «ЦИАН. Аналитика», в январе несколько крупных банков, которые ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, потеряли часть рынка: «Доля топ-3 кредитных организаций «с комиссиями» снизилась в конце января до 51% и 55% соответственно (притом что в конце 2023 года она составляла более 80%). В свою очередь, банк «ДОМ.РФ», продолживший выдавать кредиты по старым правилам, увеличил свою долю рынка в московском регионе до 23%, а в петербургском регионе, где конкуренция выше, до 9%. Также нарастили свои доли рынка Совкомбанк, Промсвязьбанк и банк «Санкт-Петербург».
По оценкам руководителя дирекции ипотечного кредитования Альфа-банка Анастасии Якуповой, прогнозируется дальнейшее замедление ипотечного кредитования – объемы выдач за первое полугодие 2024 года могут снизиться до 30% относительно первого полугодия 2023-го.