В 2024 году госбюджет потратит на выплаты банкам по льготной ипотеке 550 млрд рублей
Пока Минфин и Минстрой торгуются, застройщики и банки играют с заемщиками в увлекательную игру под девизом: «Главное - успеть!».
Цифру компенсаций – 550 млрд рублей – приводят «Известия» со ссылкой на расчеты Института комплексных стратегических исследований и Института экономики роста им. П. А. Столыпина.
По данным оператора льготных программ ДОМ.РФ, за 2023 год сумма выплат возмещения кредиторам по льготным программам составила 271,3 млрд рублей. (Напомним: затраты казны резко выросли в августе, после подъема Центробанком ключевой ставки). За первый квартал сумма выплат составила 166,3 млрд рублей.
Уже понятно, что с 1 июля 2024 года «ипотека с господдержкой» под 8% будет прекращена, семейная ипотека под 6% - сильно урезана: сейчас Минфин обсуждает возможность выдавать семьям с двумя детьми старше шести, но младше 18 лет кредитов под 12%. Аргумент: «это все равно дешевле, чем на рынке» (рыночная ставка – 16-17%). При этом формально будет выполнено поручение президента – сохранить льготную ипотеку для семей с детьми до шести лет.
У противников льгот есть и другие аргументы. Алексей Саватюгин, аудитор Счетной палаты, на заседании в Думе заявил: «Более половины выданной льготной ипотеки не имеют определенной социальной направленности». Видимо, он имел ввиду как раз «господдержку» – по этой программе с 2020 года было выдано почти 1,5 млн кредитов, по семейной программе – около 1 млн займов.
При этом, по данным г-на Саватюгина, почти 115 тыс. заемщиков оформили по льготным программам два и более ипотечных кредита на 1,11 трлн рублей, более 1,5 тысяч граждан оформили пять и более льготных кредитов. «Есть даже несколько заемщиков, каждый из которых оформил более 20 кредитов. Такие заемщики не нуждаются в поддержке государства в улучшении жилищных условий». (Приводим цитату по телеграм-каналу «Команда Алексеенко».
С января 2024 года повторное оформление льготных займов и так формально запрещено; по семейной ипотеке это и раньше нельзя было делать.
Предстоящее ужесточение условий активно обсуждается в СМИ и на профессиональных ресурсах; застройщики и банки играют с заемщиками в увлекательную игру под девизом: «Главное м успеть!»; в телеграм-каналах заводят счетчики: «До конца льготной ипотеки осталось N дней».
В первом квартале 2024-го объемы выдачи ипотеки составили 1,1 трлн рублей – на 13% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года. Во втором квартале ВТБ прогнозирует удвоение результата – до 2 трлн рублей. Но потом неизбежно последует спад. Центробанк рассчитывает, что по итогам года показатели ипотеки будут на 7-12% ниже, чем в 2023 году (2 млн займов на 7;8 трлн рублей). Соответственно, снизятся и продажи застройщиков.