Около 600 тысяч гостей отдохнули в отелях и на базах отдыха в Ленобласти за пять месяцев
В загородных гостиницах цены растут, на базах отдыха остаются на прежнем уровне.
Всего в регион в январе-мае 2024 года приезжали около 3 млн человек, сообщает Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» со ссылкой на сведения Росстата. Спрос на отдых – пока на уровне прошлого года, однако эксперты фиксируют рост цен на услуги гостиниц.
По сведениям на июль 2024 года на рынке загородных средств размещения Петербурга и области представлено 400 комплексов. Почти 60% приходится на самые популярные районы: Приозерский и Выборгский районы Ленобласти и Курортный район СПб.
Примерно половина рекреационных загородных объектов – мультиформатные комплексы, в которых сочетаются классические гостиничные номера, отдельных коттеджи и глэмпинги.
В этом году туристическая инфраструктура региона пополнилась тремя объектами (в общей сложности - плюс 208 мест). В том числе – четырехзвехдочный комплекс MARJA Villas & Spa (43 коттеджа и обширная инфраструктура). В планах отель на десять номеров.
В связи с увеличением туристического потока и ограниченного количества средств размещения аналитики КЦ «ПН» отмечают повышение цен в загородных гостиницах по сравнению с летним сезоном прошлого года. Например, тариф на размещение в загородных гостиницах категории «3 звезды» стал дороже на 11%, в категории «4-5 звезд» – на 8-10%.
Впрочем, участники рынка также отмечают, что повышение цен затронуло в основном классифицированные объекты: на базах отдыха эконом-класса и в частном секторе заметного удорожания не произошло, из-за высокой конкуренции.
Пополнение туристической инфраструктуры сдерживается высокими ставками по кредитам для бизнеса и высокими доходами по депозитам, перетягивающими внимание инвесторов. «С высокой ключевой ставкой сокращается количество потенциальных инвесторов, тех, кто хочет вложиться в доходные объекты», - отмечает директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко.
«До сих пор доходность на загородном рынке у инвесторов составляла от 30%. Сейчас она начнёт снижаться из-за более дорогих денег», – комментирует руководитель «1-й Академии Недвижимости» Дмитрий Новосельцев. Владелец популярной базы отдыха «Илоранта» Георгий Богачев отмечает, что пока спрос на гостиничные услуги в Ленобласти несколько ниже, чем в 2023-м.
«Несмотря на текущий рост цен, спрос на загородный отдых будет оставаться стабильно высоким, стимулируя появление новых объектов и повышение качества существующих, – уверена заместитель директора КЦ «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко. – Прогнозируется появление большего числа глэмпингов, эко-отелей, баз отдыха с нестандартными форматами размещения, чтобы удовлетворить запросы самых разных туристов. Вариативность досуга продолжит быть одной из главных преимуществ для загородных рекреационных комплексов ЛО».
«Мы видим увеличение спроса на загородный отдых и на посуточную аренду коттеджей, – подтверждает руководитель компании «Сова Девелопмент» Вячеслав Желтов (сеть баз отдыха Sova). – Но есть и параллельный тренд: увеличение количества предлагаемых объектов на рынке. Свой вклад вносят и частники, выставляющие коттеджи под посуточную сдачу, и новые крупные игроки. Поэтому серьезного роста цен не наблюдается. Есть определенная коррекция, связанная с инфляцией и подорожанием расходных материалов для обслуживания коттеджей. Но чтобы обеспечивать высокую загрузку в условиях возросшей конкуренции, приходится повышение цен производить в незначительном объеме…»