Спад продаж в петербургских новостройках в июле 2024 года составил 58,6%, в Ленобласти – 75%
Спрос на покупку жилья падает – цены растут. Вот такой у нас парадоксальный рынок.
Всего в регионе на первичном рынке за июль 2024 года было оформлено около 3,1 тысячи сделок, подсчитали аналитики платформы bnMAP.pro. В июне продажи в новостройках Петербурга и Ленобласти составили 8,6 тысяч сделок. Данные еще будут уточняться, но порядок цифр вряд ли изменится.
Стоит учесть, что эти сведения сильно расходятся с информацией от Росреестра и DataFlat.ru. Так, по сведениям Росреестра, общий итог июля – 8186 ДДУ: 6271 договор в Петербурге, 1915 – в Ленобласти. Снижение к июню есть, но не такое значительное: всего 8%. В июне Росреестр зарегистрировал 8821 ДДУ. (В Петербурге около 80% договоров - жилье, остальное - апарты и машиноместа. По Ленобласти доля жилья выше, примерно 90-95%).
По данным DataFlat.ru, снижение в целом по региону составило 25%: за июль в СПб и ЛО было заключено 5970 сделок, за июнь – 7910. В комментариях руководитель DataFlat.ru Александр Пыпин указывает, что 62% июльских сделок – договоры, поданные в июне 2024 года.
Ту же причину «перекоса» в статистике приводят эксперты bnMAP.pro: «Такое расхождение получилось, потому что в июне был вал тех, кто хотел успеть взять ипотеку на льготных условиях. Это договора июньские, зарегистрированы они были в июле, данные по ним мы получили в августе».
Искажения в цифрах регулярно возникают из-за спроса «на флажке» – перед отменой льгот или перед введением ограничений. «Еще есть момент – дополняют представители платформы. – Покупатель заключает ДДУ, далее застройщик собирает договоры и скопом отправляет в Росреестр. Раз в неделю или раз в три дня, в зависимости от количества».
То есть яма на траектории сомнений не вызывает, спор пока идет о глубине. «Если судить по нашим разговорам с застройщиками, – комментирует генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов, – то получается так: если компания продает 40-50% от июньского «пика» - это очень хороший результат».
К августу средняя стоимость лота в Петербурге выросла до 11,1 млн рублей, в Ленинградской области - до 6,2 млн рублей.
Дальнейшая динамика спроса и колебания цен будут зависеть от эффективности работы маркетологов: многих ли покупателей они сумеют привлечь рассрочками, «льготным периодом», траншевой ипотекой и прочими ухищрениями.
Заместитель генерального директора ГК «Едино» (СК «ЛенРусСтрой») Максим Жабин еще пару месяцев назад прогнозировал, что спад продаж в новостройках региона составит 40-60% от «пиковых» значений предыдущего периода, а установление «новой нормы» займет минимум несколько месяцев.
Пока реакцию застройщиков можно назвать асимметричной. По данным телеграм-канала PNPro, в июле (на фоне общего снижения продаж!) о повышении цен объявили: RBI (ЖК «МирЪ»), AAG (ЖК Alpen, Avant Klassik и Balance), РСТИ (по отдельным объектам), «Аквилон» (по отдельным проектам и видам квартир), «Унистрой» (ЖК «Лисино»), LAR Development (ЖК Ranta Residence). Выросли цены на квартиры в ЖК «Новое Антропшино» и «Сертолово Парк», ЖК «GloraX Парголово» и «Экография»… С 1 августа подорожали лоты в 12 проектах Группы ЛСР. Это далеко не полный перечень, конечно. Объявления о снижении цен нам пока не попадались.
