В июле 2024 года продажи квартир и апартаментов по ДДУ в петербургском регионе сократились на 25%
В Ленобласти спрос на новостройки просел больше, чем в Петербурге, потому что доля ипотеки была выше.
На самом деле падение спроса по региону больше, чем на четверть: 62% регистраций в июле 2024 года – договоры, датированные июнем, сообщают аналитики сервиса DataFlat.ru.
В Петербурге за июль в новостройках зафиксирован 4281 договор - на 19% меньше, чем за июнь (5305 сделок). Средняя стоимость лота составила 10,3 млн рублей – на 10% больше, чем год назад; средняя площадь квартиры/апарта уменьшилась на 7% (было – 41,6 кв. м, стало – 38,9 кв. м). Стоимость «квадрата» выросла до 251,4 тысяч рублей: плюс 20% за год.
Доля ипотеки (из-за отмены льгот) за месяц в Петербурге снизилась с 87% до 70%, в Ленобласти – с 91% до 82%.
В Ленобласти снижение спроса составило 35%: 1689 договоров зарегистрировали в июле 2024-го, 2605 – за июнь. Средний лот за год подрос в цене на 8%: от 5,73 млн рублей до 6,21 млн. И «похудел» по площади: с 39,6 до 39,1 кв. м. «Квадрат в областных новостройках подорожал за 12 месяцев на 8%, до 265 тысяч рублей.
Спрос на новостройки в Ленобласти составляет всего 28% от общего количества сделок по региону. А предложение, как отмечалось в недавнем обзоре NSP, более 42%.
Более глубокое падение активности покупателей в Ленобласти понятно: льготная ипотека с лимитом до 6 млн рублей как раз лучше подходила к областным ЖК. Поэтому и воздействие отмены госпрограммы на область оказалось более заметным. Но с августа начнет работать другой фактор: IT-ипотека в области сохранится, в городе – отменяется.
Расчеты аналитиков DataFlat.ru по общему объему продаж в целом подтверждаются и данными ЦИАН: около 6 тысяч сделок в петербургском регионе за июль, падение спроса за месяц на 24%.
За семь месяцев розничные продажи в регионе, по данным DataFlat.ru, составили 30,5 тысяч лотов. На 30% меньше, чем в «доковидные» времена, в 2019 году. Зато на 45% больше, чем в январе-июле 2023-го. Впрочем, настоящий спад еще впереди: реальную картину рынка мы увидим в августе, когда исчерпается инерция «ранее одобренных» сделок и переходящие регистрации по Росреестру.
