Рынок гибких офисов Петербурга: вакантность растет, ставки тоже
На фоне роста доли свободных площадей в гибких офисных пространствах увеличиваются и арендные ставки. Компании экономят на аренде, а операторы компенсируют растущие издержки за счет повышения цен.
По данным NF GROUP, в Петербурге по итогам третьего квартала 2026 года доля свободных площадей в гибких офисах (коворкингах) достигла 20%, увеличившись с начала года на 5 пр. пунктов.
При этом рынок демонстрирует одновременный рост арендных ставок: средневзвешенная стоимость фиксированного рабочего места поднялась на 10% и составила 29,8 тыс. рублей, нефиксированного — на 8%, до 23 тыс. рублей.
Как пояснила Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт‑Петербурге, динамика обусловлена выходом на рынок более дорогого предложения, а также стремлением операторов покрыть рост операционных расходов — в том числе коммунальных платежей, затрат на персонал и налогов.
На начало октября 2026 года в городе действует 61 гибкое офисное пространство (коворкинг) на 12 000 рабочих мест общей площадью 74 тыс. кв. м.
Сегмент занимает 1,7% рынка качественных офисов города. 82% предложения находится под управлением сетевых операторов, основную долю среди которых занимают петербургские игроки — «Практик» и Page, также представлены федеральные сети SOK, Multispace и международный оператор Regus.
В 2026 году в Петербурге уже открылись гибкие офисы «Практик» на Октябрьской набережной и Ariosto на Плесецкой улице. До конца года ожидается запуск площадки Aspace и нескольких новых проектов сети Page.
По оценкам аналитиков, ограниченный платежеспособный спрос и стремление бизнеса сокращать издержки формируют текущую конъюнктуру рынка, сохраняя тренд на рост вакантности при одновременном удорожании аренды.