Поправки в «Семейную ипотеку» взвинтили цены на «первичке»
Накануне октябрьского ужесточения условий «Семейной ипотеки», на фоне всплеска спроса на жилье, стоимость квартир в новостройках резко выросла: в Петербурге «квадрат» за сентябрь прибавил в цене 2%, в Ленобласти — 2,4%.
Как подсчитал Дом.РФ, по всей России в сентябре ускорился рост цен на жилье в строящихся домах: если в июле и августе в среднем один кв. метр прибавлял в цене по 0,6% в месяц, то в сентябре цены увеличились на 1%.
Всего с начала 2026 года «квадрат» в новостройках подорожал на 5,9%, опередив накопленную инфляцию (5%), сообщает Дом.РФ.
Лидер по темпам роста среди 74 регионов, которые исследовал Дом.РФ, — Ленинградская область: здесь за сентябрь стоимость метра увеличилась на 2,4%, за девять месяцев — на 13%.
На втором месте по динамике за месяц Москва (+2,1% за сентябрь и 9,4% с начала года), на третьем — Петербург (+2% и 11,6% соответственно).
«За девять месяцев цены на типовое жилье и жилье комфорт-класса выросли на 6,1%, в бизнес и элитном сегментах — на 4,9%. В разрезе комнатности больше подорожали «однушки»: +6,5%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,6%, трехкомнатные — на 4,2%. До конца года ожидаем умеренного роста цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса», — прогнозируют аналитики Дом.РФ.
Данные у «Домклика» и Сбера отличаются. По их подсчетам, в целом по РФ «квадрат» в новостройках в сентябре подорожал на 0,9%, причем больше всего в Москве и Приморском крае (+1,7%), в Самарской области (+1,6%) и Ленобласти (+1,5%). Петербург только на четвертом месте (+1,4%).
Тем не менее аналитики Сбера также фиксируют увеличение спроса на жилье перед ужесточением условий по выдаче «Семейной ипотеки». Они оценивали рост сентябрьского спроса на кредиты по этой программе в 64%.
Напомним, что в 2026 году дважды существенно менялись правила предоставления льготных кредитов по «Семейной ипотеке». С 1 февраля такие займы стало возможно получить только раз в жизни, с 1 октября были введены дифференцированные ставки по льготным кредитам в зависимости от числа детей в семье и региона проживания. Например, теперь семьи с одним ребенком в Москве, Петербурге и прилегающих к ним областях могут получить кредиты не под 6%, как раньше, а под 12%, в других регионах — под 10% годовых.
Эти изменения радикально сократят спрос на покупку жилья в новостройках, прогнозируют эксперты, так как именно «семейка» была локомотивом этого спроса.