Президент подписал закон, который освобождает от НДС подрядчиков при строительстве домов ИЖС

Федеральный закон № 283 был подписан еще 8 августа 2024 года, однако опубликован только сейчас. Он вступает в силу 1 апреля 2025 года. А 1 марта начинает действовать другой закон, об использовании в частном домостроении эскроу-счетов и проектного финансирования.

Закон вносит поправки в Налоговый кодекс РФ, освобождая от НДС работы подрядчика по строительству жилых домов на участках, принадлежащих гражданам, если используются счета эскроу.

Впрочем, договоры с использованием эскроу можно заключать и сейчас, такие программы есть у многих крупных банков, включая Сбер и банк «ДОМ.РФ».

Как указано в пояснительной записке к документу, принятие законопроекта «направлено на снижение стоимости объектов ИЖС и на повышение доступности возведения таких объектов для граждан». Вот насчет «снижения стоимости» хотелось бы подробнее.

Как отмечает руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев, при проектном финансировании банк предоставляет деньги строительной компании на основании сметы, куда входят все строительные материалы, заработные платы и т.п. «Подрядчик осуществляет все затраты полностью «в белую», — комментирует эксперт. — По нашим подсчётам, удорожание составит примерно 30-40%, за счет фонда заработной платы, закупок материалов только по безналу и др. А фактическая экономия на НДС — 10%. Рентабельность работы подрядчика снизится, цены повысятся. Боюсь, в целом мы получим сокращение объемов строительства, а не рост».

«Сейчас загородный рынок переходит в период плавного спада, — полагает руководитель АН Insiders Максим Хансон. — Отмена льготной ипотеки сильнее всего сказалась на сегменте эконом- и комфорт-класса, на объектах с невысоким чеком. С учетом сдержанного спроса оснований и возможностей для повышения цен у небольших подрядных компаний нет».

Эксперты и СМИ пишут, что внедрение эскроу в частном домостроении отчасти напоминает «реформу 2018 года», когда проектное финансирование и эскроу-счета вводили в многоквартирном строительстве. Но в сегменте МКД правительство имело дело с несколькими сотнями девелоперских компаний. 

Сейчас в реестре порядка 2,6 тысяч компаний, которые строят жилье, из них всего 400 возводят более 50 тысяч кв. м. А на загородном рынке — десятки, если не сотни тысяч подрядчиков. Не считая «вольные бригады», работающие без юрлица. Привести их к порядку можно, вопрос — какой ценой. Повышение затрат на ИЖС ради «порядка» неизбежно приведет к падению объемов строительства и росту «серой зоны».

Редакция NSP напоминает: в петербургском регионе в этом году впервые объемы многоквартирной и частной застройки сравнялись. За девять месяцев в агломерации введено 2,75 млн кв. м в МКД и 2,7 млн кв. м — в ИЖС.