Арбитраж не стал рассматривать иск КГИОП к арендатору Конюшенного ведомства
Чиновники и предприниматели заключили мировое соглашение с символической неустойкой за срыв сроков
Исковое заявление было подано в августе 2024-го. Комитет по охране памятников требовал, чтобы арендатор объекта, компания "Ведомство", в течение 18 месяцев разработал и согласовал проектную документации по реставрации памятника. А в случае неисполнения – взыскивать с него по 100 тысяч рублей в месяц. (А40-207632/24-23-1547).
Дело прекращено на основании статьи 156 АПК РФ: стороны заключили мировое соглашение. «Ведомство» обязуется до 5 марта 2026 года разработать проектную документацию по реставрации памятника; до 5 марта 2031-го года – выполнить реставрацию и ремонт объекта, включая прилегающую территорию. В случае неисполнения – арендатор выплачивает неустойку в размере 50 тысяч рублей в месяц. (Сумма символическая: оборот не самой лучшей съемной квартиры; ларек зарабатывает в разы больше).
Затраты на реставрацию не назывались даже примерно; в любом случае речь пойдет о миллиардах рублей. Перспективы коммерческого использования (то есть возврата инвестиций) зависят от жесткости охранных ограничений. Запрет на перепланировку внутренних объемов резко сужает функционал: чтобы превратить стойла в апартаменты, необходимо их делить перекрытиями.
Главные императорские конюшни (Конюшенное ведомство) федеральный памятник, архитектурный ансамбль, расположенный между Мойкой, Конюшенной площадью и каналом Грибоедова. В его создании участвовали архитекторы Гербель и Руска, Стасов и Демут-Малиновский. После революции здесь размещалась конная милиция, затем гараж НКВД.
Статус федерального памятника ансамбль получил в 2001 году; более 20 лет город ищет инвестора или концессионера.
В 2010 году Смольный на условиях стратегического инвестпартнерства, без торгов, передал здание компаниям братьев Зингаревичей (входящим в Plaza Lotos Group); объект намеревались перестроить его под элитный апарт-отель. Идея вызвала протесты и судебные иски со стороны градозащитников. В 2015 против проекта выступил Совет по культурному наследию. Конюшенное ведомство вернули казне, затем передали Музею истории Санкт-Петербурга. (У музея денег на реставрацию не было, в городской казне - тоже).
В 2017-м провели срочные противоаварийные работы. В 2019-м – провели выставку проектов реконструкции, в ней участвовали компании «СТАРТ Девелопмент», «Тандем-истейт» и ГК «Ярд».
В 2022 году город выставил комплекс на торги по программе для аварийных памятников «Рубль за метр». Аукцион выиграла компания «Бахчасарай», которую связывают с группой «Киевская площадь» предпринимателя Года Нисанова. Стоимость аренды составила 40 млн рублей в год. К лету 2024 года инвестор должен был разработать и согласовать проект, затем – приступить к реставрации. Работы начать не удалось из-за судебных исков, поданных другими претендентами на Конюшенное ведомство: компанией «Альфа» и представителями рода Строгановых. В компании «Бахчасарай» сменился учредитель, ее правопреемником стало ООО «Ведомство».