За год цены предложения в новостройках Ломоносовского района Ленобласти выросли на 17,6%
Средняя стоимость лота по данным реальных сделок в Ленобласти за год увеличилась на 15%: с 6,07 до 7 млн рублей.
По темпам удорожания Ломоносовский район Ленобласти уступает только центральным кварталам и петербургским пригородам (Пушкинский и др.).
В среднем по области цены предложения в мае 2025 года составили 169 тысяч рублей за кв. м. В мае областные застройщики подняли цены во всех районах, кроме Гатчинского.
Разрыв между стоимостью жилья в спальных районах Петербурга и квартирами в популярном Всеволожском районе – почти в 1,8 раза. Но такое сравнение хромает: в «спальниках» (особенно у метро) все больше проектов бизнес-класса, в Ленобласти их практически нет. Другой вопрос – так ли сильно отличается городской «бизнес» от областного «комфорта» чем-либо, кроме местоположения?
По динамике цен из областных районов выделяется Ломоносовский: год назад «квадрат» на первичном рынке стоил 142,2 тысячи рублей, сейчас – 170,25 тысяч.
Из локаций заметная положительная динамика в Сертолово (Всеволожский, плюс 22,9% за 12 месяцев) и в Новоселье (Ломоносовский, плюс 17,6%). Это не значит, что частный инвестор, заключив ДДУ год назад, сейчас может переступить по цессии и прилично заработать. Скорее, такая динамика свидетельствует о сокращении доступного предложения в популярных локациях. (См. табл. 2).
Самым дорогим местом вблизи Петербурга остается Кудрово (более 210 тыс. рублей за квадратный метр); далее идут Сертолово и Мурино – более 180 тыс.; за ними Новоселье. Внизу рейтинга все еще находятся Романовка со Щеглово (90 тыс. рублей за кв. м), но это пока не открылись продажи в ЖК «Всевгород».
Средняя стоимость лота по данным реальных сделок в Ленобласти за год выросла на 15%: с 6,07 до 7 млн рублей, сообщает сервис DataFlat.ru. Средняя площадь приобретаемой в областных ЖК квартиры с мая прошлого года увеличилась на 5%: от 39,3 кв. м до 41,4 кв. м. (См. табл. 3). Вероятно, это влияние семейной ипотеки, ставшей основным инструментом продаж: все-таки студия для семьи с детьми – строго вынужденный выбор.
Вероятно, картина рынка будет плавно меняться - с понижением ключевой ставки и (одидаемым) внедрением новых мер господдержки. Но главным вызовом пока остается расхождение между ростом объемов строительства в Ленобласти и стагнацией продаж. По предварительным данным, за май в регионе застройщики реализовали на 9% меньше ДДУ, чем в апреле. Хватит ли ресурса до «лучших времен»?
