Строящееся жилье Петербурга все же понемногу дорожает, а цены в областных новостройках уходят в стагнацию
В июне 2025 года цены на первичном рынке петербургского региона притормозили. Какие-то минимальные колебания есть, в пределах 1–2%, но внятного тренда из них не вывести.
Главной интригой июня, конечно, был вопрос о мерах господдержки. Срок исполнения президентских поручений истекал 15-го. И многие участники рынка рассчитывали на обсуждаемое расширение рамок семейной ипотеки. Предоставление льгот семьям с одним ребенком до 14 лет могло бы добавить 30–40% к текущему скромному спросу (подробнее см. комментарии участников рынка).
Но вице-премьер Марат Хуснуллин объявил на ПМЭФ, что расширения льгот не будет – слишком накладно. А в конце июня спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила, наоборот, ужесточить условия – ограничить предоставление семейной ипотеки местом прописки. Чтобы, видимо, снизить приток граждан в Петербург и Москву. Тут рынок совсем притих: лучше не будет, как бы хуже не сделали.
В целом: в городе квартиры в строящихся ЖК все-таки понемногу дорожают (потому что дефицит и новых проектов нет), в области цены замерли, потому что площадок много и на подходе кризис перепроизводства.
За полугодие в лидерах роста цен – центральные городские кварталы, плюс 9,5%. В спальных районах средняя стоимость «квадрата» второй месяц держится у отметки 300 тысяч рублей.
За год новостройки в историческом центре прибавили 20,2% с июня 2024-го, «квадрат» стоит уже почти полмиллиона рублей. Растет в цене жилье в пригородах: плюс 19,1% с июня 2024-го по июнь 2025-го. Медленнее других территориальных зон дорожают городские окраины: всего 1,6% за год.
По увеличению средних цен за год выделяется Курортный район: плюс 112,7%, рост от 180 тысяч до 380 тысяч рублей. Причина: год назад в продаже еще не было предложений в определяющем нынешний ценовой уровень зеленогорском ЖК Ranta Residence.
В ценовом рейтинге городских районов с большим отрывом лидируют Петроградский, где средняя цена квадратного метра превышает 600 тысяч рублей, и Центральный. При этом доля квартир в центре в структуре предложения за год сократилась с 12 до 7%.
На «спальных» территориях в лидерах Фрунзенский район (более 360 тысяч рублей за «квадрат»). Планку в 300 тысяч преодолели еще пять районов: Василеостровский (застройка намывных территорий), Красногвардейский, Невский, Калининский и Московский.
На городских окраинах средний уровень в 200 тыс. рублей за «квадрат» превысили все районы за исключением Выборгского (Парголово) и Красносельского (Горелово, Красное Село). Лидируют со средним ценником около 240 тыс. рублей Невский (Усть-Славянка и Уткина Заводь) и Приморский (Лисий Нос и Юнтолово).
Число рекламируемых проектов в июне снизилось в центре и в спальных районах, а за двенадцать месяцев – несколько увеличилось, за счет пригородов и Ленобласти. Сейчас в регионе в активной продаже 330 проектов, на 10 больше, чем в 2024-м.
Основную массу новостроек стабильно составляют кирпично-монолитные дома. Квартиры с числом комнат меньше трех в сумме составляют 90% предложения.
В июне цены на новостройки в Ленобласти символически подросли на 0,1%. Текущий уровень составляет 170 тысяч рублей за квадратный метр. За полугодие строящееся жилье в Ленобласти подорожало на 6,2%, за год – на 8,7%. Сейчас стоимость «квадрата» в областных ЖК на 44% ниже, чем в спальных районах Петербурга.
Максимальный годовой прирост (16,8%) – в Ломоносовском районе, минимальный (4,7%) – в Тосненском. В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы, чуть более 170 000 рублей за «квадрат».
Из популярных локаций по динамике цен выделяется Сертолово: плюс 19,5% за год, там подорожали квартиры в ЖК Sertolovo Park и «Новая история».
Наиболее дорогим местом остается плотно застроенное Кудрово – более 210 тысяч рублей за квадратный метр; далее идут Сертолово и Мурино – более 180 тыс., за ними Новоселье, примерно 176 тысяч рублей за кв. м.
Сейчас в продаже находятся 103 областных объекта. Год назад их было 99. За год стало больше активных проектов в Ломоносовском районе, уменьшилось количество ЖК в Гатчинском.
На самый представительный Всеволожский район приходится 63% проектов и 71% квартир на первичном рынке.
Спрос на жилье в регионе остается низким; доля нераспроданных квартир в новостройках растет; новых мер господдержки не предвидится. Следовательно – цены на строящееся жилье в области расти не будут. Но вряд ли будут и снижаться – банки не позволят.
