Траншевая ипотека как альтернатива рассрочкам: в чём её плюсы?
Долгое время основным инструментом для входа в доходную недвижимость, в том числе гостиничные проекты, оставалась рассрочка. Это привычный сценарий, который, однако, часто требует осязаемых промежуточных платежей. Тем временем на фоне снижения ключевой ставки набирает популярность траншевая ипотека.
Траншевая ипотека — это ипотека частями. Она возможна только при покупке недвижимости по ДДУ в проекте на этапе строительства. Банк выдает одобренную сумму кредита не единовременно, а частями — траншами.
Для заёмщика это меняет принцип обслуживания долга: проценты начисляются не на всю стоимость недвижимости сразу, а только на фактически выданную часть. Технически этот инструмент работает как ипотека с отложенной нагрузкой.
Механизм используется для синхронизации платежей с этапами «жизни» объекта недвижимости. Первый транш переводится после заключения сделки, а второй — ближе к сдаче проекта. Пока инвестор пользуется только первым траншем, ежемесячный платеж рассчитывается исходя из этой суммы. Это позволяет снизить нагрузку на личный бюджет в период строительства.
Кредитная нагрузка увеличивается до стандартной только после выдачи банком второго транша. Траншевую ипотеку, как и классическую, можно погасить досрочно.
Выдача ипотеки в несколько траншей позволяет заёмщику платить небольшие суммы по ипотеке в первые месяцы или годы — в зависимости от стадии и скорости строительства. Цена квартиры фиксируется на момент заключения договора. Рыночная же стоимость недвижимого актива растёт по мере приближения срока сдачи объекта.
«Механизм траншевой ипотеки позволяет инвестору эффективно управлять капиталом. Фактически, это возможность войти в проект и зафиксировать цену актива, но «отложить» основную кредитную нагрузку на потом. На стадии строительства инвестор несет минимальные расходы. К моменту, когда платежи становятся полными, проект уже готовится генерировать арендный поток, а доход от сдачи в аренду помогает закрывать обязательства перед банком.»
Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel — гостиничный комплекс категории «три звезды» с возможностью частным инвесторам приобрести номер или несколько для последующей сдачи в краткосрочную, туристическую аренду.
Гостиничный комплекс возводится в нескольких сотнях метрах от станции метро «Обухово». В 300 метрах планируется один из двух в городе пассажирских терминалов Высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) между Петербургом и Москвой.
Управлением займется Cosmos Hotel Group — один из крупнейших федеральных гостиничных операторов с 44 отелями и более чем 11 тыс. номеров в управлении.
В Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel доступны как программы рассрочки, так и траншевая ипотека. Рассчитать платежи по траншевой ипотеке и получить консультацию менеджера можно по телефону: +7 (812) 760-81-27.
Подробная информация о проекте, ценах и способах покупки на сайте cosmosvsm.ru
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Изучите все условия кредита (займа).
Траншевая ипотека – ПАО «Сбербанк»
Ипотека:
АО «БАНК ДОМ РФ»
ПАО Банк ВТБ
ПАО «Банк Уралсиб»
Реклама / Рекламодатель и застройщик Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel: OOO СЗ «Троицкое поле», ИНН 7811767642 / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование осуществляет банк АО «Дом.РФ».