Петербургские градозащитники раскритиковали минстроевскую реформу расселения аварийного жилья

Речь идет о законопроекте Минстроя, который корректирует механизм предоставления собственникам и нанимателям жилья взамен аварийного, изъятого при расселении ветхих домов. Документ, в частности, предлагает ввести в законодательство определение выкупной цены с учетом «факта непригодности» квартиры для проживания. 

В случаях, когда стоимость предоставляемой собственникам недвижимости больше, чем стоимость изымаемой, «собственник должен оплатить указанную разницу в порядке и на условиях, которые устанавливаются соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд».

Минстрой также предлагает привязать размер возмещения за изъятое аварийное жилье к рыночной стоимости «квадрата», установленной применительно к данному региону. Документ содержит еще ряд новелл, которые, по замыслу разработчиков, призваны усовершенствовать и ускорить процесс расселения и реновации ветхих домов.

Координационный совет инициативных групп Петербурга называет эту инициативу «людоедской» и считает, что она «ставит под угрозу права сотен тысяч наших сограждан, проживающих в непригодном для проживания и аварийном жилищном фонде, лишая их возможности полноценно реализовать свое конституционное право на жилище».

Об этом градозащитники пишут в открытом письме, которое они разместили в своих соцсетях. По мнению авторов обращения, законопроект Минстроя «легализует принудительное изъятие имущества граждан по заниженным ценам». Это приведет к «резкому сокращению суммы возмещения собственникам жилых помещений».

«Средняя рыночная стоимость квадратных метров, установленная Минстроем, далеко не соответствует действительным ценам на рынке недвижимости. Так, в городе Санкт-Петербург средняя стоимость квадратного метра, по расчетам Минстроя, составляет около 165 тыс. рублей, тогда как реальная рыночная цена существенно выше», — говорится в письме.

Подписанты обращения требуют: 

• исключить из законопроекта Минстроя норму о снижении размеров компенсаций до половины рыночной стоимости жилой недвижимости; 
• установить порядок обязательной независимой экспертизы состояния жилых помещений перед признанием объекта аварийным;  
• включить гарантии равенства заменяемого и предоставляемого жилья по качественным характеристикам и местоположению; 
• отказаться от введения практики обязательного дополнения расходов гражданами при получении иного жилья; 
• обеспечить прозрачность процедур принятия решений о признании жилищного фонда аварийным. 

Отметим, что замечания градозащитников во многом пересекаются с комментариями юристов, опрошенных НСП. Они также обнаружили в инициативе Минстроя ряд уязвимостей, которые могут не ускорить, а, наоборот, усложнить процесс расселения аварийного фонда.