Депутаты Госдумы предлагают ограничить размеры ставки по ипотеке
Госдума зарегистрировала предложение об установлении ограничений процентной ставки по ипотеке: не выше 2 процентных пунктов, чем ключевая ставка Банка России.
Такое предложение содержится в законопроекте о внесении поправок в закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Авторы инициативы — депутаты Сергей Миронов, Михаил Делягин и другие.
Законопроект крайне лаконичный и состоит, по сути, из одного предложения:
«Величина процентной ставки по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) не может превышать ключевую ставку, установленную Банком России, более чем на два процентных пункта».
То есть если ставка Центробанка составляет 15,5% годовых, как сейчас, то коммерческие банки могут выдавать ипотечные кредиты не более чем под 17,5%.
Сейчас банки могут устанавливать маржу существенно выше рыночной, а «предельная ставка гарантирует, что доходность банков по ипотеке не будет неоправданно высокой, тем самым отчасти перераспределяя прибыль в пользу заемщиков», поясняют депутаты.
Они напоминают, что в марте 2025 года ключевая ставка Центробанка составляла 21%, а средняя ипотечная — 28% годовых. Такие условия делают кредиты недоступными для большинства граждан. Вдобавок банки одобряли лишь около 39% ипотечных заявок.
«При средних доходах населения и огромной потребности в улучшении жилищных условий это создает серьезную социальную напряженность: многие семьи вынуждены отказываться от приобретения жилья из-за высоких платежей. Налицо противоречие: при объективной потребности в жилье (дефицит площадей на человека оценивается специализированными институтами на уровне десятков миллионов квадратных метров в ближайшие годы) жилье становится все менее доступным», — рассуждают депутаты.
Все это означает, по их мнению, что в данной сфере нужно увеличить роль государственного регулирования, в частности ограничить размер процентной ставки, свыше которой кредитный договор не может заключаться.
Напомним, что Банк России на последнем заседании 13 февраля снизил ключевую ставку с 16% до 15,5% годовых. По оценке Дом.РФ, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на 15 февраля составила 20,49%. На первичном рынке лучшие условия, на которые может претендовать заемщик, — 19,04%, на вторичном — 18,91%. При этом обычные клиенты «с улицы» или партнеры банка в среднем получают кредиты на покупку жилья в новостройках под 21,32-21,33% годовых, на вторичном рынке — под 21,55-21,56%.