Общественные пространства в новостройках: что нового предлагают девелоперы

Квартиры с видом на широкий интересный прогулочный бульвар или парковую зону продаются дороже минимум на 15–20%, даже если эти рекреации не исторические, а созданы девелопером, отмечает основатель и генеральный директор архитектурного бюро Futura-Architects Олег Манов. 

По оценке эксперта, застройщики сейчас широко используют несколько методов для создания привлекательных общественных территорий. Так, если позволяет площадь, то во многие проектах шумные зоны выносят за пределы дворов, создавая большие игровые и спортивные хабы сразу на несколько домов — это функциональнее и экономичнее. Во дворе в таком случае остается только зона для спокойного отдыха. 

При выборе озеленения учитывается не только ландшафтные характеристики, но даже календарь цветения, чтобы деревья и кустарники визуально смотрелись круглый год. 

В некоторых проектах по всей территории квартала применяется концепция «непредсказуемых» прогулочных и веломаршрутов с чередованием открытых и закрытых локаций; в таком случае продумывается даже коммерческая инфраструктура на пути. Трендом недавнего времени стала и инфраструктура для электротранспорта — станции для подзарядки как на улице, так и в паркинге.

Кроме того, как добавляет Олег Манов, у многих девелоперов теперь есть свои стандарты по благоустройству. А в минимальный набор требований входит зонирование, разделение на детскую, спортивную и тихую зоны даже в рамках одного двора, разнообразие в озеленении (если используются хвойные деревья и кустарники, то разных видов), площадки для раздельного сбора мусора. 

«Ключевой тренд — переход от формального озеленения к созданию здоровой, эмоционально комфортной среды, — дополняет директор по развитию ГК «ЕДИНО» Максим Жабин. — Растения подбираются не только по эстетике, но и по устойчивости, сезонности и способности формировать микроклимат. В наших проектах дендроплан разрабатывается специалистами-дендрологами и садовниками: важно, чтобы среда "жила", менялась в течение года и оставалась выразительной без избыточного ухода». 

Что же касается малых архитектурных форм, то популярность природных фактур объяснима — они создают ощущение тепла и тактильного комфорта, полагает Максим Жабин. Но в то же время говорить именно о доминировании только натуральных материалов было бы упрощением. Комплексный подход допускает сочетание дерева, металла, искусственного камня, современных композитов и даже пластика, если это оправдано долговечностью, безопасностью и эксплуатационной эффективностью. 

Сейчас ГК «ЕДИНО» реализует масштабный проект «Тишин» в поселке Новоселье, где будет обустроен многофункциональный прогулочный бульвар, который соединит дома со школой, детсадами и лесными массивами без пересечения с транспортными путями, создавая безопасную среду для самостоятельных перемещений детей.

Ставку на скандинавский дизайн-код сделала столичная ГК «Самолет» в крупном жилом комплексе «Квартал Лаголово» за Красным селом. Там под комплексное благоустройство уже выделено свыше 1,65 га. Планировочные решения включают ландшафтную геопластику и минималистичные малые архитектурные формы, которые подобраны так, чтобы сочетаться с графичными фасадами жилых домов. 

В тренде —  активное озеленение, которое займет 0,75 га. Предпочтения отданы северным растениям. Во дворе обустроены детские и спортивные площадки, зона для отдыха взрослых, велком-плаза, коворкинг и тематический сад. Из новшеств, которые пока еще мало распространены, можно выделить общественный огород.

«Квартал Лаголово» строится на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти, и концепция благоустройства направлена на создание ощущения загородного образа жизни и отражение колорита северного города. Мы тщательно продумали пространство с учетом разнообразия возможных повседневных сценариев жителей — будь то скандинавская ходьба, игра с детьми на площадках, выполненных в экостиле или занятия спортом в зонах WorkOut», — рассказывает директор кластера Северо-Запад группы «Самолет» Ольга Щилова.

Кстати, новые жилые кварталы в Лаголово возводятся недалеко от особо охраняемой природной территории «Дудергофские высоты», где имеется экотропа, что предполагает и более длительные прогулки новоселов. 

Если вспомнить недавние проекты высокого ценового сегмента, то можно отметить компактное внутреннее пространство на Карповке, обустроенное в границах жилого квартала «Северная корона» от ГК «ПСК». Там во дворе-курдонере разбит был оригинальный сад, к разработке проекта которого привлекли ландшафтные бюро Derevo Park (с люксовыми ценниками), L.Buro и А4. 

В итоге двор получил многоуровневое озеленение, два водных объекта и сосну-бонсай. При этом пространство развернуто на набережную Карповки и открыто для всех жителей. В компании уверяют, что его уже облюбовали некоторые свадебные фотографы. 

Другая московская группа «А101» в своем жилом проекте «А101 Всеволожск» решила добавить гастрономическую составляющую. Девелопер обратил внимание на некоторую нехватку общепита в этой локации и дополнил благоустройство своего ЖК гастрокластером. В планах предоставить возможности для работы 18 заведений общепита разного формата. Они разместятся в двух тематических пространствах, объединенных общей пешеходной средой. 

Предполагается, что заведения будут органично интегрировано в зеленые рекреационные пространства нового жилого квартала. Кафе и летние веранды отделят от дорожных магистралей буферной зоной с разноуровневым озеленением. Цель — создать живое, многофункциональное пространство для всего города, говорят в компании.