В Низинском сельском поселении Ленобласти разрешили построить еще один жилой комплекс
Компания «Глобал ЭМ» получила разрешение на строительство первой очереди жилого проекта «Троицкая гора» в одноименной деревне Низинского сельского поселения (это Ломоносовский район ЛО).
Самостоятельно выходить на стройплощадку «Глобал ЭМ» не планирует, уточнили в компании. Проект разработан по схеме build-to-sell («стройка под продажу») – с последующей переуступкой какому-либо федеральному или региональному застройщику, который уже сам займется реализацией ЖК.
Под застройку «Троицкой горы» отведено около 40 га. Там запроектировано три квартала с 19 среднеэтажными домами совокупной площадью более 200 тыс. кв. м. Из них первая очередь – это порядка 100 тыс. «квадратов», на освоение дано два года. Реализация всей локации рассчитана на три этапа и должна завершиться к 2034 году.
В конце мая, напомним, также был утвержден проект планировки территории. В планах значатся школа на 650 мест, два детских сада суммарно на 390 воспитанников, а также досуговый центр со спортивным блоком и бассейном.
На начало июня 2026 года новостройки Ломоносовского района в целом занимают более 20% от общего объема строительства многоквартирного жилья в Ленобласти. Однако в районе Низино активность застройщиков еще не велика.
По данным ЕИСЖС, в активной стадии сейчас в Ленобласти реализуется в общей сложности 270 разрешений на строительство (РНС) от 98 компаний. Суммарно они аккумулируют свыше 4,9 млн кв. м жилья – 121 тыс. квартир.
Из них в Ломоносовском районе – свыше 997 тыс. кв. м жилья, 24 тыс. квартир. Здесь сформированы два крупных жилых массива: так, в Новоселье объем строящихся ЖК оценен в 544 тыс. кв. метров, а в Лаголово – 273 тыс. Реализуют свои проекты 14 застройщиков, на которых приходится 25 РНС.
В тройку лидеров вышло в последнее время и Виллози: там задекларировано 158 тыс. кв. м жилой недвижимости; два застройщика и шесть РНС.
В Низино же пока зафиксировано в строительстве только 22 тыс. кв. метров жилья у двух застройщиков – это ЖК «Экография» от «Охты Групп» и ЖК "Соло.Петергоф" от компании «Трест-36».
Кстати, с нового года во всех четырех локациях запущено в строительство только 37 тыс. кв. м многоквартирного жилья (для сравнения за прошлый год – порядка 398 тыс.). Большая же часть (46%) строящихся новостроек в Ломоносовском районе должна быть сдана в 2027 году.
По оценкам экспертов рынка, Ломоносовский район остается одной из самых динамичных зон маятниковой миграции на границе с Петербургом. А в структуре инвестиционных сделок за первый квартал 2026 года снова взбодрился сегмент покупки «упакованных» земельных участков под жилую застройку (тогда как в прошлом году в этом направлении был явный спад).