Экс-глава Минфина Михаил Задорнов: «Семейную ипотеку» нужно отменять»
Бывший глава Минфина Михаил Задорнов считает ошибкой «долголетие» льготных ипотечных программ. Из-за них бюджетные средства тратятся неэффективно и происходит нарушение рыночных механизмов.
«Программы, запущенные в пандемию, в первую очередь льготную ипотеку, пора сворачивать», — такое мнение в интервью «Известиям» высказал Михаил Задорнов, экономист, экс-министр финансов и экс-глава банка «Открытие».
По его мнению, «любая льгота должна быть краткосрочной», а «превращение льготной ипотеки в долгосрочный проект — ошибка». Субсидирование разницы ставок на 4-5 трлн рублей портфеля кредитов оплачивается из налогов. Для сравнения: в 2025 году бюджетные субсидии банкам по различным льготным программам составили 1,7 трлн рублей, а сборы от повышенного НДФЛ — 1 трлн.
Иными словами, это нерациональные расходы бюджета. А значит, «Семейную ипотеку» нужно не дифференцировать, а полностью отменять, чтобы вернуть рыночные механизмы кредитования, считает Михаил Задорнов. На это восстановление уйдут годы.
«После отмены льгот рынку потребуется около трех лет для балансировки. Опыт 2014-2016 годов показывает, что цены стагнируют или падают. В реальном выражении первичка к концу 2027-го подешевеет на 15-20% к уровню 2023-2024 годов. Я говорю о доступности: цены будут стагнировать, а зарплаты должны вырасти, чтобы сбалансировать рынок», — рассуждает эксперт.
Более сбалансированным будет соотношение цен и между первичным и вторичным рынками, уверен он. Отметим, что сейчас «вторичка» бодро догоняет, а в последнее время — уже обгоняет «первичку» по стоимости «квадрата».
Несмотря на эту нормализацию рынка, ему не удастся прийти к уровню доступности жилья, который был в 2019 году, считает Михаил Задорнов. С тех пор цены на недвижимость выросли намного более существенно, чем доходы россиян.
«Жилье перестает быть доступным», — считает спикер. Он не склонен винить в проблемах рынка недвижимости Банк России, который держит высокую ключевую ставку.
«Политика ЦБ — прямое следствие дефицитного бюджета. Регулятор вынужден перестраховываться и держать ставку выше сбалансированной. На ближайшем заседании я ожидаю паузу или снижение на 0,25 п.п. Правительство не раскроет реальные параметры бюджета до конца сентября, поэтому ЦБ и кабмин будут находиться в режиме выжидания», — говорит Михаил Задорнов. Он прогнозирует, что к концу года ключевая ставка не опустится ниже 13%.