Доля проданных квартир в новостройках Петербурга достигла 40%, несмотря на высокие ставки
Аналитики группы «Эталон» зафиксировали рост распроданности строящегося жилья в Петербурге до 40% против 34% в 2023 году. В проектах с вводом в 2026 году реализовано уже две трети квартир.
По оценкам аналитиков группы «Эталон», доля реализованных квартир в строящихся проектах Петербурга составляет около 40%. Для сравнения - в 2023 году этот показатель составлял 34%, тогда еще действовала программа льготной ипотеки с госсубсидированием. В проектах с вводом в 2026 году в среднем продано около двух третей квартир, что соответствует приемлемому для рынка уровню.
При нынешней высокой стоимости проектного финансирования девелоперы переориентируются с массового сегмента на более высокие ценовые категории, активно продвигая свое предложение. Покупатели, в свою очередь, тоже обращают на такую недвижимость больше внимания, выбирая ее как для проживания, так и для инвестиций и сохранения капитала от инфляции.
По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке жилья Петербурга число сделок в массовом сегменте сократилось на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. При этом в бизнес-классе спрос вырос более чем на 29%, а в самой высокой ценовой категории (премиум и «элит») - в 2,5 раза.
«Говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Санкт-Петербурга преждевременно. Даже в условиях высокой ключевой ставки и ставок по ипотеке девелоперы сохраняют стабильный уровень реализации проектов. Судя по нашим наблюдениям, ключевой риск для рынка сегодня связан не с затовариванием, а с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах. Однако девелоперы всегда предлагают варианты для стимулирования спроса: рассрочки, специальные условия покупки, акции и персонализированные предложения»
По итогам года (первая половина 2025-го и 2026-го) средний бюджет сделок с квартирами в новостройках массового сегмента увеличился с 9 до 10 млн рублей. В бизнес-классе за тот же период средний чек вырос с 16 до 18 млн рублей.
В Ленобласти, однако, наблюдаются признаки затоваривания. Доля проданного жилья в строящихся проектах снизилась с 30% в 2023 году до 22% в 2026-м. В жилых комплексах с вводом в 2026 году распроданность составляет около 51%, что на 8 п. п. ниже, чем три года назад. Одной из причин стало заметное увеличение объема предложения, в том числе за счет вывода крупных проектов или новых очередей в их составе.
Кстати...
В период с января по июль 2026 года петербургские новостройки подорожали на 8,5%.