Более 70% петербуржцев живут или хотят жить в исторических домах
Рынок недвижимости Петербурга столкнулся с парадоксом: спрос на жилье в исторических зданиях становится все выше, однако предложение ограничено. Согласно опросу Группы «Эталон», треть потенциальных покупателей квартир готова переплатить 5–10% за варианты в таких домах, однако ключевым условием становится не цена, а высокий уровень комфорта и современная инженерная «начинка»: в первую очередь лифт и система коммуникаций. В исследовании приняли участие около тысячи респондентов, живущих в Северной столице.
Для наибольшего числа участников — почти 26% — важен не столько возраст дома, сколько его атмосфера: историческими они считают прежде всего те здания, где в прошлом жили известные личности. 24,2% относят к таким постройкам дома XIX века (не позже), а для 16,7% историческое наследие «начинается» с домов сталинской эпохи. Вместе с тем эксперты отмечают, что аналогом покупки квартиры в старом или даже старинном доме можно считать выбор недвижимости в жилом комплексе с архитектурой, стилизованной под историческое окружение, и современными инженерией и продуктом.
-cropped-full_width-1788348801.jpg)
Преимущества и ограничения жизни в исторических домах
Ключевыми преимуществами жизни в таких домах участники опроса называют архитектуру и внешний облик зданий (28%), высокие потолки и уникальные планировки (23,2%), атмосферу исторического центра города (17%), а также историю самого дома (13,4%)1.
-cropped-full_width-1788348710.jpg)
При этом многие респонденты готовы рассмотреть покупку квартиры в историческом доме при определенных условиях, обеспечивающих комфорт. В первую очередь это наличие лифта (24%), качественного инженерного оснащения (22%) и охраны (16%). Эти требования задают базовые ожидания к объекту и определяют, при каких условиях такие дома становятся наиболее привлекательными для покупателей.
Несмотря на высокий интерес к историческим зданиям, есть и ограничения. Чаще всего опасения потенциальных покупателей связаны с общим техническим состоянием домов (24%), а также с высокой стоимостью ремонта и возможными ограничениями при перепланировке (в совокупности около трети ответов). Также респонденты называли сложности с парковкой, недостаток коммерческой инфраструктуры и высокие коммунальные платежи.
-cropped-full_width-1788348710.jpg)
Реконструкция: за и против
В то же время отношение к историческим объектам заметно меняется в случае их реконструкции: большинство респондентов отмечают, что при сохранении исторического облика и приведении зданий к современному уровню комфорта их интерес к покупке значительно возрастет.
Это напрямую отражается и на готовности покупателей переплачивать за подобный формат по сравнению с аналогичными квартирами в новых проектах. Значительная часть опрошенных готова переплатить за квартиру в историческом доме 5–10%, при этом около четверти могут увеличить бюджет еще больше.
Вместе с тем большинство опрошенных не поддерживают полную перестройку исторических домов под современные стандарты, с изменением внешнего вида — этот вариант выбрали лишь 12%. Напротив, почти 60% респондентов считают, что такие здания должны бережно реконструироваться с сохранением своего облика.
«Покупатель сегодня очень искушен, при этом он хочет жить не в “музее”, а в удобном пространстве. Наше исследование показывает, что возраст здания может быть не так важен для потенциальных клиентов, как атмосфера, исторический облик и современные стандарты комфорта. Проекты вроде “Мариинка Deluxe” — это ответ на запрос покупателя, интересующегося историческими объектами: мы сохраняем ощущение прикосновения к культуре Северной столицы, но убираем главные минусы устаревших зданий — отсутствие инженерии, лифта или удобной парковки»
Таким образом, Группа «Эталон», обладая экспертизой работы с историческими районами в Москве и Санкт-Петербурге, рассматривает развитие этого сегмента не как копирование архитектуры прошлого, а как её адаптацию под современные требования. Такую позицию — сохранение исторической идентичности без отказа от привычного уровня комфорта — можно считать ключевым трендом 2026 года.
1. Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответов.
Реклама / Рекламодатель: АО «ГК «Эталон» ИНН 7814116230. Застройщик: «СЗ «Пряжка, 18» (входит в Группу «Эталон») / Проектная декларация на наш.дом.рф