Эскроу нарежут на дольки

В Думе рассматривают возможность платить за будущую квартиру в новостройке в рассрочку.

Эскроу-счёт могут превратить в накопительный, заявил председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Об этом сообщает «Парламентская газета».

Сейчас закон предусматривает, что покупатель вносит на счёт полную стоимость будущего жилья – из собственных накоплений плюс, чаще всего, за счёт ипотеки.

Дальнейшая «шлифовка механизма» предполагает, что гражданам разрешат оплачивать лишь задаток в 30%, а остальное – постепенно, по мере строительства. Или даже вовсе после сдачи дома.

Напомним: от количества денег, накопленных на эскроу-счетах, зависит ставка по кредиту для застройщика. Если средств недостаточно – ставки будут рыночными, а жильё дорогим. Высокие цены на жильё ограничат спрос и сократят поступление средств на эскроу-счета. Получается замкнутый круг.

Зачем нужно переделывать ещё даже толком не запущенный в работу способ финансирования стройки, г-н Николаев не пояснил. Лишь упомянул, что «дальнейшее усовершенствование механизма… позволит облегчить жизнь не только дольщикам, но и строителям».

Возможно, законодателей насторожили расчёты аналитиков, сокращение ввода жилья и показателей ипотеки.

Например, в Петербурге за первое полугодие количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 19%: с 27 700 до 22 500. На 10% сократилась общая сумма предоставленных банками ипотечных займов: с 743,2 млрд до 671,3 млрд рублей. Зато вырос средний размер кредита: с 2,7 млн до 2,99 млн рублей.

При этом общая задолженность горожан растёт. Эксперты отмечают, что всё чаще граждане берут новые займы, чтобы рассчитаться по старым. По сведениям Центробанка, в среднем домохозяйства отдают банкам 40% семейного дохода.

Ранее в Думе рассматривали возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщика. Но отказались от этой идеи, сославшись на «сложности администрирования».

Против нового подхода (с задатком в 30%) наверняка выступят банки – им, конечно, интереснее получить в оборот всю сумму. Николай Николаев, комментируя предполагаемые поправки в законодательство, упомянул ещё и о том, что если покупатель передумал – задаток ему не вернут...