Квартиры у лидеров жилищного девелопмента Петербурга на 8% меньше, чем в среднем по рынку

Средняя площадь квартиры в строящихся домах Санкт-Петербурга составляет 41,87 кв. м, следует из данных Дом.РФ. При этом у топ-10 городских девелоперов, на которых приходится почти 65,5% всей строящейся жилплощади, лоты ощутимо меньше: всего 38,65 «квадрата».

Самые компактные квартиры — всего 33,82 кв. м — в домах Группы ЛСР, которая по доле рынка занимает второе место. Чуть больше объекты у Setl Group (34,23 кв. м) и у «Лидер Групп» (35,13 кв. м).

Самое просторное жилье возводит ПСК: 53,09 кв. м. От этой компании немного отстает КВС: 51,24 «квадрата».

Аналогичная разница наблюдается и в Ленинградской области: в среднем по рынку квартиры почти на 6,87% больше, чем у десятки лидеров. Причем Setl Group, которая и здесь предлагает покупателям самые маленькие квартиры, они даже меньше, чем в Петербурге: 33,77 кв. м.

В пригородах вообще жилые лоты меньше, чем в Петербурге, и даже самый крупный лот из ассортимента топ-10 девелоперов недотягивает до городского: у компании «Едино» всего 51,66 кв. м.

НСП уже не раз писала о том, что квартиры в строящихся проектах постоянно уменьшаются. Например, если ориентироваться на статистику Дом.РФ, то с октября 2019 года средняя площадь петербургской квартиры снизилась более чем на 5,44%: с 44,28 до 41,87 кв. м.

В Ленобласти, наоборот, средний лот немного увеличился: в 2019 году он был на 3% меньше — 39,15 кв. м.

Петербург и Ленобласть стабильно лидируют в общероссийском рейтинге самых маленьких квартир. Но и в целом по стране жилье сжимается в размерах. За обозначенный период, согласно данным Дом.РФ, средняя квартира в стране уменьшилась с 49,8 до 49 кв. м.

«При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж», — отмечают в Дом.РФ.

Сильнее всего этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса: одно- и двухкомнатные квартиры в среднем «ужались» на 8 кв. м за пять лет (до 38 и 59 «квадратов» соответственно), трехкомнатные — на 9 кв. м (до 83 кв. м), четырехкомнатные и более — на 16 кв. м (до 118 кв. м).

Такая динамика за прошедшие пять лет привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка. Так, если в 2021 году однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 кв. м, то в 2026-м разница в среднем не превышает 2 метра. Тенденция не затронула только наиболее просторные — квартиры с четырьмя и больше комнатами, где сохранился внушительный разрыв в метраже — свыше 30 кв. м.

«Тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных — 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми», — резюмируют аналитики Дом.РФ.