За пять лет объем строительства жилья в Петербурге сократился почти вдвое
В целом в Петербурге и Ленобласти сейчас строится на 20% меньше жилых площадей, чем пять лет назад. Сокращение произошло за счет Петербурга. Область, напротив, нарастила объемы.
По данным Дом.РФ на сентябрь 2026 года в Петербурге на разных этапах строительства находятся проекты общей жилой площадью чуть меньше 5,18 млн кв. м (без учета индивидуального жилищного строительства). Пять лет назад объем составлял почти 9,81 млн. За это время жилой девелопмент в городе уменьшился на 52,8%.
В Ленобласти, наоборот, произошло сопоставимое расширение строящейся жилплощади: сейчас здесь возводится свыше 5,15 млн «квадратов», а пять лет назад — менее 3,14 млн. Рост на 64%.
То есть жилищное строительство планомерно перемещается за город — тренд, который в последнее время набирает обороты, и NSP не раз писала об этом.
Примечательно, что, как правило, маркетинговые стратегии девелоперов в Ленобласти строятся, в частности, на том, что граждане могут приобрести себе здесь более просторное жилье. Однако судя по статистике Дом.РФ, средняя площадь квартиры в области на 3,6% меньше, чем в Петербурге: 40,26 кв. м против 41,75 кв. м. Правда, в городе за пять лет этот показатель сократился на 5,5% (пять лет назад было 44,2 «квадрата»), а в области чуть подрос (с 39,2 кв. м).
С другой стороны, сами жилые дома в пригородах более компактные: в среднем на один дом приходится около 9 тыс. кв. м жилой площади, а в Петербурге — 16 тыс.
Несмотря на то, что Ленобласть постепенно «откусывает» у Северной столицы часть жилищного «пирога», в целом в агломерации объемы строительства за пять лет тоже ощутимо сократились: с 12,95 млн кв. м до 10,33 млн.
Снижение активности девелоперов вслед за падением спроса отмечается и в целом по России. Эксперты видят в этом не только следствие снижения покупательской способности населения, но и то, что рынок в достаточной мере насытился новым жильем.
Юрий Паршиков, основатель «Союза риэлторов "Полезные люди"», так и заявил в интервью порталу «Движение.ру»: «Мне кажется, что рынок уже наелся новостройками. На человека — полторы квартиры на данный момент, дальше динамики емкости рынка как будто бы нет. Первичный рынок будет наполняться только там, где нужно обновлять фонды. Города, которые не имеют потребительской емкости, покажут снижение. Там будут строить те девелоперы, кто делает это ради удовольствия, ради своего эго».
По его мнению, наступает эпоха развития «вторички» — в первую очередь, того фонда, который построен за последние 10-15 лет.
Определенную роль в этом процессе играет и разница в ценах: готовое жилье, как правило, дешевле новостроек, поэтому в условиях дороговизны ипотечных кредитов и неважного состояния экономики покупатели делают выбор в пользу более доступного продукта.