Алексей Муравьев: «Статус города для Новоселья – закономерный этап в развитии»

Специальная праздничная номинация: 
«ЛОКАЦИЯ НА ВЫРОСТ» 

– Почему был выбран формат низкоплотной и средневысотной застройки? Как он соотносится с локацией и ее историей? 

– Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области (РНГП ЛО) задают рамки, которые напрямую влияют на высотность и плотность застройки в Новоселье. Максимальная высотность – 12 этажей. При проектировании ЖК «УЮТный» мы решили сделать пространство еще более комфортным, чтобы приблизить продукт к уровню бизнес-класса. В проекте 9 этажей, первый этаж – коммерческий фронт, остальные – жилые. На этаже – от двух квартир, видовые варианты с потолками 3,6 м. Самый широкий и зеленый двор в Новоселье составляет 55х100 метров. Парковочных мест в избытке, так что жители соседних кварталов паркуют машины в «УЮТном». 

– За счет каких приемов достигается эффект «жизни на природе»? 

– Новоселье давно считают эко-локацией, поэтому в квартале-парке «УЮТный» акцент сделан на цветущих садах круглый год. Более 143 наименований растений высажены во дворах, на придомовых территориях и внутриквартальных пространствах. Мы добавили эффект последовательного цветения, так что цветовая палитра сменяется сезон за сезоном, включая зимний период. Зимой наши деревья хвойных пород во дворах выглядят эффектно, позволяют сохранять объем, чтобы двор не казался пустым. Близость к лесным массивам и к природному заказнику «Шунгеровский» обязывает нас продолжать экоисторию во всех своих проектах. «УЮТный» в этом плане – эталон. 

– Насколько удобно жителям добираться до Петербурга? 

– У нас максимальная близость к съезду КАД: 5 минут от дома – и ты на Кольцевой, 10 минут до съезда на ЗСД, а в любую точку в Петербурге благодаря ЗСД и ШМСД можно доехать в пределах 35 минут. В скором времени здесь появится больше общественного транспорта и его новые маршруты. А пока своим ходом легко можно добраться до железнодорожной станции Сергиево, а оттуда до того же Балтийского вокзала. И считай ты в центре. Если такой маршрут неудобен, то в локации курсирует автобус до метро «Проспект Ветеранов». Так что в целом логистика настроена на любого жителя, а время до нужной точки – 15–20 минут при обычном трафике.  

– Насколько важны инвестиции в создание комьюнити для комплекса, который позиционирует себя в категории «городской загород»? Как часто у вас проходят различные активности? Много ли жителей участвует в подобных мероприятиях и предлагают ли новоселы свои идеи?  

– У нас есть целое направление по линии коммуникаций внутри квартал-парка «УЮТный». Так как проект считается семейным, внутри квартала много общественных пространств. В том числе для проведения праздников и мероприятий построена зона амфитеатра. Взаимодействие соседей, открытость, вовлеченность в среду, в жизнь своего дома всегда было основной задачей для создания сплоченного комьюнити и развития добрососедства. Благодаря нашим мероприятиям люди, помимо развлечения, получают еще массу положительных эмоций, новые знакомства. Дети и взрослые узнают друг друга, общаются и создают дружеские связи. Спустя несколько лет такой работы мы уже видим результат и планируем развивать это направление.  

– Вы много работаете с дизайнерами над созданием МАФов и пр. на территории кварталов. Расскажите об этом подробнее.  

– «Мы создаем наши здания, а потом они формируют нас», – сказал когда-то Уинстон Черчиль. Перефразируя источник, я скажу так: мы создаем не только дома, но формируем среду, стараемся создавать такой продукт, который закрывает потребности представителей всех целевых аудиторий. Мы разрабатываем многокомпонентную среду, состоящую из: игрового дизайна, многообразия МАФ, безопасности на площадках, эргономики. В итоге получаем продукт, который сбалансирован как для младших возрастных групп детей, так и для подростков и, безусловно, для взрослой части наших клиентов. 

Для этого мы работаем с ведущими ландшафтными бюро, с поставщиками МАФ, зарекомендовавших себя с точки зрения качества и безопасности. 

– Много ли у вас повторных покупок жилья, а также покупок «по рекомендации»? Формирует ли атмосфера ЖК дополнительную лояльность покупателей?  

– Да. Повторные покупки стали особенно актуальны с развитием локации, распространением льготных программ ипотечного кредитования и привлекательным средним чеком покупки квартиры семейного формата, который вдвое ниже, чем у аналогичной квартиры в городских проектах. Мы также запустили свою программу амбассадоров. Каждый покупатель квартиры в квартал-парке «УЮТный» может стать рекомендателем, зарегистрироваться в программе и предлагать друзьям и коллегам квартиры. У нас есть целая серия видеороликов для обучения, там мы рассказываем о «фишках» и преимуществах проекта, чтобы амбассадоры были подкованы и могли говорить о месте, в котором живут, как настоящие эксперты в недвижимости. Кто лучше тебя самого расскажет про комплекс, в котором живешь? 

– Какие конкретные параметры и «фишки» лаунж-квартала работают на ту или иную аудиторию: семьи с детьми, молодые пары, студенты и пр.? 

– В первую очередь мы ориентируемся на семьи с детьми. Больше 70% квартир в квартал-парке «УЮТный» – семейного формата. Мы стремимся сделать планировки функциональными и эргономичными.  В проекте есть и по три санузла в квартире, и мастер-спальни (спальня+гардеробная+с/у). Есть квартиры 2-евро планировки (1-комнатная квартира+кухня+гостиная с доп. спальным местом). Данный продукт подходит для семей с одним ребенком. В 7-м лоте «УЮТного» мы уменьшили количество однокомнатных квартир и увеличили долю 2–3-комнатных, отреагировав на запросы рынка. В каждой квартире семейного формата предусмотрены гардеробные, которые не съедают полезную площадь жилья. В «УЮТном» также выбирают квартиры для родителей, чтобы быть ближе к родным и помогать друг другу. У нас нет студий, но есть удобные однокомнатные квартиры. Они подойдут и студентам. Но при нынешних ипотечных ставках, разумеется, чаще покупают семьи с детьми, у нас действует субсидированная застройщиком ставка. Сейчас это самое выгодное решение для покупателей.  

– Весной 2026-го Новоселье официально стало городом. Что изменилось для вас и для жителей ваших домов? И что сулит в будущем этот статус? 

– Статус города для Новоселья – закономерный этап развития локации. Локация эволюционирует. Территория демонстрирует высокий темп урбанизации: строятся жилые комплексы, в локации реализуют проекты девять застройщиков. Растет средняя площадь квартиры, развивается социальная инфраструктура, реализуются проекты благоустройства территории. 

Статус города позволит ускорить развитие муниципалитета, расширить возможности финансирования и повысить качество управления территорией. Город Новоселье стал одним из наиболее молодых городов Ленинградской области. По социальной инфраструктуре уже в начале 2027 года здесь будет наблюдаться профицит садиков и школ. В скором времени изменится в лучшую сторону транспортный каркас, например, появится второй съезд на КАД, увеличится количество инфраструктурных объектов.  

Изменения грядут, и мы в этом видим только преимущества для жителей Новоселья. 

– В чем отличие Новоселья от других молодых городов Ленобласти, например, Кудрово и Мурино? 

– Краеугольный вопрос. Новоселье – локация с низкой плотностью застройки. И низкой высотностью застройки. В Новоселье в ТРИ раза меньше показатели жилой площади на 1 гектар, если сравнивать с другими областными локациями, где идет активная застройка. Для примера: в среднем в одном доме квартала-парка «УЮТный» – 504 квартиры, а в Мурино/Кудрово или на Парнасе – 1200 квартир. Меньше соседей, больше парковочных мест. 

В Новоселье мы наблюдаем опережающее развитие социальной инфраструктуры: садики, школы, поликлиника со станцией скорой помощи и стационарами. Однородность архитектуры Новоселья и квартальная застройка формируют единый пешеходный каркас, рекреационные зоны с озеленением, игровыми зонами, площадями с амфитеатрами, сухими фонтанами, плодовыми садами. Это отличает локацию от других территорий с фрагментарной застройкой проектами с разной архитектурой и несвязанным пешеходным каркасом.  

– Расскажите про инициативу правительства Ленобласти о включении Новоселья в туристический маршрут. И что это даст застройщикам и жителям города? 

– Уже несколько лет администрация Аннинского городского поселения, самого Новоселья и Комитет по градостроительной политике и архитектуре разрабатывают проект туристического маршрута в Ленобласти. Он пролегает и через Новоселье. Здесь будут расположены разнообразные муралы на стенах зданий – в виде объемных фигур, рисунков разного стиля или статуй. В прошлом году у нашего третьего лота в «УЮТном» была установлена скульптура Салвадора Дали с его фирменными длинными усами и попугаем с известной картины. Часть композиции – стул, на который уже сейчас многие садятся, фотографируются. Такие фотосессии привлекают дополнительное внимание к локации. Когда люди поедут по туристическому маршруту, заедут и к нам в Новоселье, может, захотят купить квартиру и поселиться здесь. Для нас как для застройщика – это еще одна «фишка».  

Реклама / Рекламодатель: ООО «СЗ «Монтаж-Строй НОВОСЕЛЬЕ» ИНН 4725009209. Застройщики ЖК «Уютный Новоселье» («Квартал Уютный»): Лот №6 – ООО «СЗ «Проект-Строй Новоселье», Лот № 7 – ООО «СЗ «Строй-Инвест Новоселье» (входят в НОВОСЕЛЬЕ девелопмент) / Проектные декларации на наш.дом.рф