Первичное жилье в России на 51,5% дороже вторичного
Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам второго квартала 2026 года составил 51,5% — это на 1 процентный пункт меньше, чем в первом квартале.
Таковы данные Банка России, который проанализировал статистику Росстата. В среднем жилой «квадрат» на вторичном рынке РФ стоит 146 470 рублей, на первичном — 221 974 рубля.
В Петербурге разница между «первичкой» и «вторичкой» составляет 18,87%, в Ленобласти — почти 18,4%.
В прошлом году заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев объяснял, в чем опасность большого разрыва цен между готовым и строящимся жильем:
«Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск».
И это при том, что в тот момент (ноябрь 2025 года) ценовой разрыв в среднем по России составлял всего 20%. Правда, с оговоркой, что Росстат учитывает цены на жилую недвижимость всех «возрастов», в то время как квартиры в домах последних 10-15 лет постройки существенно отличаются в этом смысле от более старого вторичного фонда.
Эксперты «Домклик» уже не раз указывали на то, что некорректно сравнивать весь массив вторичного жилья с новостройками. Они изучили статистику продаж квартир в домах, построенных за последние десять лет, и выяснили, что медианная цена «квадрата» в таких квартирах выше, чем в строящихся проектах. Так, в «новой вторичке» кв. метр стоит 192,2 тыс. рублей, в новостройках — 190 тыс. (данные на май 2026 года).
По оценке экспертов самого Центробанка, с учетом необходимых затрат на ремонт в новом жилье «первичка» дороже «вторички» в среднем на 18%, без учета этих затрат — на 9%.