Ленобласть вдвое обгоняет Петербург по запуску новостроек
В марте 2026 года в Санкт-Петербурге начались продажи новостроек общей площадью 157 тыс. кв. м, а в Ленинградской области — 313 тыс. По сравнению с прошлогодними результатами первого квартала город сбавил темпы запуска новых проектов на 20%, а область — нарастила в 2,2 раза.
В этом году петербургские девелоперы придерживают запуски новых строек: в первом квартале в продажу на первичном рынке был выведен 21 проект общей площадью 428 тыс. кв. м, а за тот же период 2025 года — 22 проекта на 539 тыс. «квадратов». Снижение на 20,6%, констатирует Дом.РФ.
В 2025 году Петербург долгое время держался в лидерах в России по этому показателю. В среднем в месяц выводилось в продажу почти 150 тыс. кв. м нового жилья (по 3638 квартир). В 2026 году темпы снизились до 143 тыс. «квадратов (3353 квартиры).
В Ленобласти обратная тенденция: если в 2025 году в среднем рынок ежемесячно пополнялся на 117,6 тыс. кв. м новостроек, то в 2026-м — на 254 тыс. За январь-март прирост в годовом выражении составил более чем 2,2 раза: 762 тыс. кв. м против 341 тыс. за первый квартал 2025 года. По числу квартир — в 2,35 раза, до 18,3 тыс. лотов за первый квартал 2026 года.
Динамика продаж в области тоже выглядит более оптимистично, чем в Петербурге: в городе за первый квартал в этом году зарегистрировано на 10% больше договоров долевого участия, чем в первом квартале 2025-го, а в области местное управление Росреестра фиксирует увеличение продаж по итогам первого квартала на 21%.
Спрос постепенно перетекает из Петербурга в пригороды, где жилье доступнее. В марте 2025 года из всего объема проданных в обоих регионах новостроек на долю Петербурга приходилось 64,7%, то год спустя — чуть больше 57% (данные DataFlat). По оценке Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» на конец марта 2026 года, «квадрат» на первичном рынке Петербурга продавался за 303,6 тыс. рублей, а в Ленобласти — на 40% дешевле.
Не последнюю роль в процессе перетока играет дефицит земли и растущая себестоимость строительства, отмечает Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис». Сегодня на первый план выходит комплексное развитие территорий, поэтому Ленобласть, с ее большим земельным банком, часто выглядит привлекательнее Петербурга, добавляет Денис Заседателев, гендиректор ГК «Ленстройтрест».
При разнице в цене с городом покупатель получает в пригородах больше пространства, зеленую среду и другой уровень повседневного комфорта, согласна Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге. Она допускает, что по объему многоквартирного жилья Ленобласть через пару лет может обогнать соседа.