Продажи новостроек в Петербурге и пригородах просели на 16-17%
В августе на первичном рынке Петербурга и Ленобласти продолжилось падение продаж: по сравнению с июлем они снизились на 16-17%, а с августом 2025-го — на 6-7%.
Сервис DataFlat опубликовал статистику по первичному рынку Петербурга и Ленинградской области за август 2026 года. Совокупно в двух регионах за месяц было зарегистрировано 4514 договоров долевого участия (ДДУ), проданная площадь составила чуть больше 178 тыс. кв. м. Это на 17% в штуках и на 16% в метрах меньше, чем в июле текущего года и соответственно на 6% и 7% меньше показателей августа 2025-го.
Таким образом, падение продаж, которое еще в начале года прогнозировали участники рынка, набирает обороты. Правда, в июне-июле был перерыв в отрицательной динамике. Напуганные анонсированным на 1 июля ужесточением «Семейной ипотеки», граждане ринулись кредитоваться по еще не изменившимся правилам. Результатом стал всплеск продаж в первые два месяца лета после майского провала.
Для сравнения: в мае совокупно в городе и области продажи по отношению к апрелю просели на 21% в штуках и на 19% в метрах, по сравнению с маем 2025-го — минус 20% и минус 17%. В июне 2026 года был зафиксирован рост к маю (+48% и +42%) и к июню 2025-го (+38% и +34%). В июле застройщики дозаключали одобренные в предыдущий период договоры и вышли на рост как по числу ДДУ, так и по проданной площади (на 11% больше, чем в мае). Против уровня июля 2025 года увеличение соответственно составило 23% и 20%.
В итоге часть августовского потенциала по продажам была исчерпана в июне-июле, а изменений в льготной программе так и не случилось.
Возможно, очередной всплеск активности покупателей произойдет в сентябре, так как теперь «день Х» для вступления в силу новых, более жестких условий «семейки» — 1 октября. Однако до сих пор кабмин не выдал четкой информации по этому поводу, так что корректировку программы могут снова отложить.
Характерным результатом того, что схлынул наплыв спроса на льготные кредиты, стало некоторое уменьшение доли ипотечных сделок в продажах: с 60-61% в июне-июле до 57% в августе. Рыночная ипотека постепенно дешевеет (средняя ставка, по данным Дом.РФ, — около 18,7%), вызывая рост доли кредитов без господдержки в общем объеме выдачи. Но рыночные деньги еще слишком дороги, поэтому займы с господдержкой составляют 47% в штуках и 62,6% в рублях от общего объема выдачи.
Выручка застройщиков Петербурга и пригородов в августе на 1% подросла год к году и составила около 48,8 млрд рублей. но только за счет роста цены жилья (на 9% за «квадрат»). В сравнении с июлем текущего года девелоперы собрали денег на 16% меньше.