Самый доступный рыночный ипотечный кредит в РФ можно получить под 15,9%
Мы составили рейтинг банков, проанализировав их условия кредитования покупки жилья. За основу взяли статистику госкорпорации Дом.РФ. Из нее следует, что средняя ставка по рыночной ипотеке на «первичку» — 18,74%, на «вторичку» — 18,68%, самая низкая средняя ставка — 15,9% (у банка «Кубань кредит»), самая высокая — 19,45% (у «Транскапиталбанка»).
Ставки российских банков по рыночным ипотечным займам для покупки жилья в многоквартирных домах на первичном и вторичном рынках максимально сблизились. Если брать усредненные ставки, не учитывая специальные предложения банков для партнеров и т.д., то ставки для «первички» и «вторички» полностью совпадают. Это следует из материалов Дом.РФ.
По данным на 23 августа 2026 года, средневзвешенная ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке составляет 18,74%, в готовом доме — 18,68%. Разница объясняется как раз тем, что в расчетах Дом.РФ учитывает различные кредитные нюансы (подробная методология приводится на сайте госкорпорации).
Самые дешевые деньги сегодня предлагает банк «Кубань кредит»: здесь можно взять ипотеку под 15,9% годовых. На 1% дороже (16,9%) кредитует «Т-Банк», у банка «Санкт-Петербург» можно взять в долг под 16,99%.
Лидер рынка Сбербанк занял 12-е место из 15 участников рейтинга. В Сбербанке можно оформить кредит под 18,7%.
С начала 2026 года ставки по рыночным кредитам ощутимо снизились: в начале января, по данным Дом.РФ, средневзвешенная ставка по ипотеке на «первичке» составляла 21,25%, а на «вторичке» — 21,22%. То есть снижение составило соответственно 2,51 и 2,54 процентных пункта.
Однако, конечно, пока очень далеко до заветных 12% — именно такой уровень рыночной ипотеки эксперты чаще всего обозначают в качестве отсечки, когда возможно говорить о серьезном спросе на кредиты.
Сейчас рыночных кредитов, конечно, выдается больше, чем год назад, когда средние ставки составляли 22,37% для новостроек и 22,43% для готовых квартир. Но основу ипотечного кредитования составляют все-таки льготные программы. За семь месяцев в России выдано 576,8 тыс. ипотечных кредитов на 2,58 трлн рублей, в том числе для покупки жилья по договорам долевого участия (ДДУ) на первичном рынке — 207,1 тыс. и почти 1,2 трлн рублей. При этом 270,4 тыс. займов (47% от общей суммы) на 1,615 трлн рублей (62,6%) предоставлены по льготным программам. Самая популярная из них, как и раньше, — «Семейная ипотека»: по ней оформлено 230,1 тыс. займов на 1,376 трлн рублей.