Минфин: изменение условия «Семейной ипотеки» произойдет «не ранее 1 октября»
Кабмин РФ не уложился в заявленный им же самим срок и не смог подготовить к 1 июля новые поправки в программу «Семейная ипотека». Как минимум до 1 октября 2026 года она будет работать без изменений.
Вечером во вторник, 29 июня 2026 года, Минфин России опубликовал короткое сообщение:
«В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.
До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений».
Речь идет о поправках в «семейку», которых все с тревогой ждали в последние полгода. Ожидалось, что уже с 1 июля в программу будет внесено как минимум три изменения: льготную ставку привяжут к числу детей в семье заемщиков, увеличат лимиты выдачи льготных кредитов и включат некие условия по кредитованию индивидуального жилищного строительства. По крайней мере именно эти пункты как наиболее вероятные перечислял в начале июня вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он в очередной раз назвал дату, когда эти изменения вступят в силу: 1 июля.
Но время шло, а ясности с поправками «Семейной ипотеки» (СИ) не прибавлялось. Зато множились прогнозы относительно того, как новые ужесточения программы повлияют на рынок. В частности, Дом.РФ заявил, что выдача кредитов по СИ может упасть на треть. ЕРЗ тоже прогнозировал падение на треть, но не только выдачи по «семейке», а всех продаж на первичном рынке, где СИ играет ключевую роль.
Учитывая, что по итогам пяти месяцев продажи в целом по России уже снизились на 10% (данные Дом.РФ), а в Петербурге в мае они рухнули более чем на 42%, картина складывалась тревожная.
Сейчас чиновники сетуют на то, что «семейка» не выполняет свою функцию — способствовать улучшению жилищных условий семей с детьми и тем самым работать на улучшение демографической ситуации. Денег у людей мало, и в основном на льготные кредиты они приобретают компактное, а не многокомнатное жилье.
Но если изменить СИ, то, как полагают эксперты, продажи могут свестись к минимуму, так как благосостояние у населения не растет, а более жесткие условия кредитования отсекут от ипотеки даже ту часть клиентов, которые сегодня способны платить за недвижимость. То есть для демографии эффект от изменения СИ может оказаться прямо противоположным.
Возможно, девелоперам удалось донести эту мысль до федеральных властей, и те решили более тщательно просчитать параметры поправок.