ЕРЗ: в 2026 году продажи новостроек в России упадут на треть
В 2026 году в российских новостройках будет продано 20 млн кв. м жилья по договорам долевого участия, прогнозируют эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Это на 32,66% меньше, чем в 2025 году, когда было реализовано 29,7 млн «квадратов».
С таким прогнозом на форуме «Движение» выступил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Вот тезисный пересказ его аналитики.
Рынок жилья вошел в 2026 год с серьезным давлением на экономику проектов. Сыграла роль высокая общая инфляция в стране: месячная инфляция в начале 2026 года составляет 8,3% годовых. С 1 января 2022 года инфляция держится на уровне 8,6% годовых.
Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, инфляция остается высокой, следовательно, основными для ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) остаются программы с господдержкой. При этом из-за внесения с 1 февраля 2026 года изменений в ключевую льготную программу — «Семейная ипотека» — выдача кредитов по ней резко упала: до 25 тыс. штук в мае 2026-го. В 2025 году только в провальном январе было меньше — 15 тыс. займов. В остальные месяцы по 30-60 тыс., а в декабре — 102 тыс. кредитов.
Проблем застройщикам добавляет сложная ситуация на рынке труда: некоторые специальности остаются в дефиците. Итогом стало ухудшение показателей рынка.
Продажи по договорам долевого участия (ДДУ) остаются на рекордно низком уровне как минимум за последние 11 лет. ЕРЗ полагает, что в 2026 году в РФ будет продано 20 млн кв. м по ДДУ, в то время как в 2025-м было 29,7 млн. Прогноз Дом.РФ на 2026 год — 21-22 млн «квадратов».
В результате покрытие проектного финансирования средствами на эскроу снижается, а навес непроданного жилья продолжает расти. Из-за падения спроса навес предложения на первичном рынке к концу года может вырасти с нынешних 303 тыс. до 429 тыс. квартир.
При этом девелоперы, с одной стороны, вынуждены повышать цены (в силу общей инфляции), с другой — рынок не может «переварить» жилищные объемы с таким уровнем цен, чтобы при этом складывалась хорошая наполняемость счетов эскроу.
В июне 2026 года цены составляют 137% к уровню сентября 2023-го, хотя зарплаты в строительном секторе выросли до 180%, стоимость стройматериалов — до 115%, а общий уровень инфляции составил 130%.
По итогам 2026 года цены на первичном рынке в РФ вырастут на 4%, прогнозирует Кирилл Холопик. В 2025-м было 7,3%, в 2024-м — 9,2%. В целом ситуация складывается напряженная: с 1 июля 2024 года (отмена массовой льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Банка России) ЕРЗ отмечает затоваривание рынка.
