Ольга Захарова: «Задача девелопера – создавать не только архитектуру, но и среду для формирования сообщества»

Сегодня девелопер работает не только с архитектурой и квадратными метрами, но и с пользовательским опытом. В премиальном сегменте мы наблюдаем переход от проектирования отдельных общественных пространств к созданию полноценной среды, в которой формируются привычки, возникают новые знакомства и складывается сообщество людей со схожими интересами и образом жизни.

При этом наличие клубной инфраструктуры само по себе не гарантирует ее востребованности. Можно создать эффектные интерьеры, оборудовать лаунж-зоны и дополнительные пространства, но если у резидентов не возникает естественной потребности ими пользоваться, они останутся лишь частью концепции проекта. Настоящая ценность появляется тогда, когда инфраструктура становится продолжением повседневной жизни.

Именно такой подход мы реализуем в премиальном квартале AVANT на Петроградской стороне. В основе концепции — многообразие жизненных сценариев, объединенных в пределах одного квартала. Значительную часть территории занимает собственный парк площадью более 3,5 тыс. кв. м с зонами для тихого спорта, детской площадкой в окружении сосен, цветущим садом и местами для отдыха, а также приватный малый и центральный гастрономический променад — главная точка притяжения. 

Гастрономический променад площадью более 4,5 тыс. кв. м мы рассматриваем не просто как совокупность ресторанов и кафе, а как полноценную общественную среду. При разработке концепции вдохновлялись Сан-Себастьяном, где гастрономия исторически стала частью городской культуры общения. Утренний кофе, деловой обед, ужин с друзьями — такие повседневные сценарии формируют естественные точки пересечения жителей и постепенно создают социальные связи.

Важная составляющая клубной жизни AVANT — программа привилегий Extra Private (исключительная приватность), которая объединяет дополнительные сервисы, персональные предложения и особые условия пользования клубной инфраструктурой. Резидентам доступны привилегии от арендаторов коммерческих пространств квартала, а также возможность участия в специально организованных мероприятиях. Для нас принципиально, чтобы клубная жизнь не предполагала обязательного участия в коллективных активностях. Проект объединяет разные поколения резидентов, сохраняя возможность уединения и личного пространства. Ведь настоящая привилегия — это свобода выбора между общением и приватностью, которая становится неотъемлемой частью премиального комфорта.

Отдельное внимание мы уделяем новым форматам восстановления и заботы о себе. В AVANT появится Wellness & Spa (Спа-комплекс), концепция которого основана на модели social wellness club*. В крупнейших мировых столицах такие пространства становятся регулярным элементом повседневного ритма, объединяя восстановление, общение и личное время. Этот подход отражает более широкую тенденцию: оздоровительные практики становятся не только индивидуальной потребностью, но и частью социальной жизни. 

Еще одна точка притяжения — rooftop-терраса (видовая терраса), вдохновленная клубными пространствами Нью-Йорка. Здесь предусмотрены приватный сад, площадка для йоги, камерный кинотеатр, зоны отдыха и мероприятий, сигарная комната и винный клуб. Подобная инфраструктура создает предпосылки для формирования небольших сообществ по интересам, будь то ценители вина, кино или активного образа жизни.

При этом клубная среда складывается не только из мест для встреч. Не менее важна приватная инфраструктура с сервисами, которые экономят время и делают повседневную жизнь удобнее. В квартале предусмотрены beauty-room (пространство красоты), где резиденты смогут воспользоваться услугами приглашенных мастеров, и master-room (сервисное пространство) для ухода за гардеробом. Это примеры того, как инфраструктура выходит за рамки традиционных общественных зон и становится частью персонального комфорта.

Однако после создания пространств начинается не менее важный этап — управление ими. Клубная инфраструктура требует профессионального оператора, который понимает потребности резидентов, поддерживает стандарты сервиса и помогает пространствам оставаться востребованными. В AVANT к управлению привлекается Moss Hospitality, обладающая компетенциями в сфере премиального гостеприимства. Такой подход позволяет перенести принципы пятизвездочного сервиса в жилую среду. 

На мой взгляд, будущее премиального девелопмента связано именно с этим переходом: от архитектуры пространств к управлению впечатлениями и качеством повседневной жизни. Девелопер может создать условия для комфорта людей, предложить интересные сценарии досуга и высокий уровень сервиса, но само сообщество возникает только тогда, когда резиденты начинают воспринимать эти пространства как продолжение жизни за пределами собственной квартиры.

В конечном счете ценность клубной инфраструктуры определяется не количеством предусмотренных помещений, а тем, насколько органично они интегрируются в повседневную жизнь людей. Именно качество формируемой живой среды будет все сильнее влиять на привлекательность проекта в долгосрочной перспективе.

^{*social wellness club – современное пространство, которое объединяет заботу о физическом и ментальном здоровье с живым общением} 

Реклама / Рекламодатель: ООО «А Эстейт», ИНН 7814496824. Застройщик: ООО «СЗ «Авант» (входит в  Холдинг AAG) / Проектная декларация на наш.дом.рф