Роман Корнышев: «Подход к качеству и наполнению жилых комплексов меняется»

— В период растущего рынка девелоперы существенно повысили продуктовую планку. Однако расширение набора функций не всегда соответствует реальным потребностям покупателей.

Не стоит усложнять проекты функциями, чтобы потом клиент столкнулся с тем, что это ему либо не нужно, либо нужно, но не за эти деньги. После заселения жители оценивают дополнительные возможности с учетом расходов на их содержание. Поэтому востребованность общего пространства и модель его эксплуатации важно продумать еще при разработке проекта. 

Помещения должны допускать смену функций 

Рациональный подход предполагает и возможность адаптации коммерческих помещений. Вместо попытки заранее определить их назначение на много лет полезнее предусмотреть решения, которые позволят менять формат использования.

В нашем понимании рынок все отбалансирует, и нужно дать ему возможность адаптировать пространство. В качестве примера можно привести пункты выдачи заказов, которые размещаются в коммерческих помещениях, построенных задолго до распространения этого формата. 

На стадии проектирования важно учитывать расположение входов и выходов, возможность деления площади и организацию загрузки. Это позволит приспосабливать помещения к меняющемуся спросу. 

Запрос конкретного района

Еще один ориентир при разработке продукта связан с потребностями жителей конкретной территории. Например, локация ЖК «Траектория. Софийская»: по наблюдениям компании, часть местных жителей там хотят улучшить жилищные условия, не меняя привычный район.

У нас на старте продаж средняя площадь забронированной квартиры — 55 кв. метров. При этом среди бронирований были в том числе двух- и трехкомнатные варианты наряду с небольшими.

При этом изменение городской среды не обязательно требует масштабного строительства. Безопасный и освещенный маршрут к метро также может стать значимым преобразованием для жителей.

Но важно понимать, что для комплексного развития территории недостаточно усилий отдельных девелоперов. Координирующую роль должен взять на себя город, связывая проекты разных участников в общую программу преобразований.

Ни один девелопер, каким бы большим он ни был, не сможет в одиночку сделать так, чтобы районы преображались комплексно и именно так, как это действительно нужно их жителям.

Реклама / Рекламодатель и застройщик: ООО «СЗ Траектория», ИНН 7802971240. ГК «Вертикаль» / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф