НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 13:18

Судебный фитнес

9 июля 2018 в 21:05

Sculptors group отбилась в арбитраже от притязаний депутата Сергея Никешина на 100 млн рублей.

Sculptors group отбилась от притязаний депутата Сергея Никешина на 100 млн рублей.

Конфликт между компанией «Развитие здоровья и спорта» (вместе с ООО «Дефис» входит в группу «Двадцатый трест» Сергея Никешина) и несостоявшимся арендатором – ООО «Мегафитнес» (структура Sculptors group) – разгорелся в 2016-м.

Спор идёт за половину МФК на ул. Солдата Корзуна, 1. Фирма «Дефис» ещё в 2009-м получила участок под строительство «физкультурно-оздоровительного комплекса» площадью 15 550 кв.м. Объект оказался долгостроем, его ввели в эксплуатацию только в сентябре 2016-го, а часть помещений в итоге приспособлена под торговлю, общепит, развлечения и т.д.

В 2015-м девелопер подписал предварительный договор аренды с ООО «Мегафитнес», которому передавалось более 7000 «квадратов» на четырёх этажах. Фирма приступила к обустройству помещений ещё на этапе стройки и должна была открыть фитнес-центр с бассейнами в апреле 2016-го. Однако на заключительном этапе между партнёрами возник конфликт. Стороны обвиняли друг друга в срыве сроков открытия МФК. Весной 2016-го «Дефис» отказался от предварительной сделки и вскоре привлёк другого оператора. Несостоявшийся арендатор пошёл в суд. Чаша весов склонялась в разные стороны. Стороны дошли до Верховного суда. Последний подтвердил вердикт второй и третьей инстанций, признавших недействительным односторонний отказ «Дефиса» от договора. Однако решение всё равно не давало оператору беспрепятственного допуска в помещения.

Около года назад к тяжбе подключился и сам депутат. Он пожаловался главе ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти Сергею Умнову на мошенничество и рейдерство. А «Мегафитнес» настрочил жалобу в прокуратуру и администрацию президента.

Проверки ничего не дали.

В рамках другого дела «Мегафитнес» вчинил иск фирме «Развитие здоровья и спорта» на сумму более 909,9 млн рублей. Оператор посчитал, что столько денег он мог бы заработать за 10 лет пользования помещением. Девелопер ответил симметрично, потребовав более 1 млрд рублей, из них свыше 800 млн – недополученный доход от аренды, 100 млн – вынужденный кредит на завершение строительства, а также проценты за пользование чужими деньгами.

В феврале арбитраж отказал незадачливому арендатору и взыскал с него в пользу девелопера 100 млн рублей. Вердикт устоял и во второй инстанции.

Но на днях Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил эти решения. Фемида указала, что в неисполнении предварительного договора вины арендатора нет. 

Видимо, Sculptors group и дальше будет искать справедливости в судах, так как односторонний отказ девелопера от предварительного договора аренды признан незаконным. Но что это даёт сетевику, пока непонятно.

Между тем в МФК работает другой оператор – Fitness 24, открывший спортклуб общей площадью 7500 кв.м с 50-метровым бассейном.

Фото: gradpetra.org