Инвесторы вместо дольщиков

Управляющая компания «Доходъ» намерена уже в этом году создать закрытый паевой инвестиционный фонд, который будет выдавать займы застройщикам жилья.

Российские власти хотят полностью отлучить застройщиков от денег дольщиков на период строительства. С 1 июля 2019 года по всем новым проектам средства граждан будут аккумулироваться на эскроу-счетах в уполномоченных банках и попадать к девелоперам только после завершения строек. Возводить дома придётся на собственные средства, которых у застройщиков немного, и на кредиты банков. В УК «Доходъ» как раз предлагают альтернативу. Как сообщает «Деловой Петербург», там планируют создать закрытый фонд для широкого круга неквалифицированных инвесторов, собрав несколько миллиардов рублей. В компании уверены, что это будет интересно людям, которые ищут замену депозитам и облигациям и которых устроит доходность немногим выше ключевой ставки. Также фонд станет альтернативой и рынку недвижимости, поскольку пайщики будут зарабатывать не на сдаче жилья в аренду или его перепродаже, а на выдаче займов застройщикам. «Пайщики будут не покупать квартиры, а просто получать доход от инвестирования в строительство. По новому законодательству строители обязаны делиться доходом с банками, которые дают им кредиты. Почему не поставить на это место людей, которые хотят получать доходы?» – говорит генеральный директор инвестиционной компании «Доходъ» Яков Марков.

Пока другие участники рынка полагают, что серьёзной конкуренции банковским кредитам такие фонды не составят. Да и риски будут высокими – оценить девелоперский проект довольно сложно, и у фондов может не хватить для этого компетенции.