Арендаторам предложат выкуп

Смольный запускает инициативную приватизацию помещений. Первым делом продавать будут объекты со ставкой до 2000 руб./кв.м в год.

Председатель Комитета имущественных отношений Валерий Калугин подписал регламент целевой приватизации городских помещений в рамках 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения...» по инициативе комитета. «Инициативная приватизация» коснётся объектов, по которым сроки договоров аренды истекли и они находятся в режиме неопределённого срока, пояснили NSP. Ещё одним критерием отбора будет действующая ставка арендной платы. В 2020 году планка составит 2000 рублей за 1 кв.м в год, с 2021 года – 3000 рублей. Объектов, предназначенных для социальных видов деятельности и включённых в Фонд социально значимых (из распоряжения №344-р), новация не коснётся. Не затронет она и интересы арендаторов помещений и зданий, отнесённых к объектам культурного наследия (приватизировать их по 159-ФЗ уже давно запретил Верховный суд). Таким образом, выкуп будет инициирован в отношении неликвидного с точки зрения аренды имущества, которое сейчас не приносит в бюджет существенного дохода. Поэтому городу целесообразнее получать налоговые отчисления после продажи таких активов, поясняют в КИО.

Выглядеть процедура будет следующим образом. Комитет предложит арендатору воспользоваться преимущественным правом  выкупа по цене, установленной в отчёте о рыночной стоимости (их с 2009 года по заказу КИО делает ГУП «ГУИОН»). Если предприниматель откажется, объект выставят на торги с обременением в виде действующего договора аренды. Те, кого не устроит предложенная сумма, могут оспорить её в суде. Согласно 159-ФЗ, преимущественное право на приватизацию бизнес на время судов не теряет.

Право органа власти инициировать выкуп арендуемого объекта недвижимости предусмотрено статьёй 4 159-ФЗ, поясняют юристы. Однако раньше Смольный им не пользовался. Теперь, когда доходы от приватизации (по сделкам в рамках 159-ФЗ и другим направлениям) постепенно снижаются, власти решили перейти на «инициативный» порядок. 

С момента вступления в силу 159-ФЗ в 2009 году арендаторы приватизировали 4627 помещений и зданий в Петербурге общей площадью более 681 000 кв.м. Общая стоимость сделок – 52,23 млрд рублей. По предварительным подсчётам, под действие 159-ФЗ в Петербурге подпадают ещё более 7000 объектов.