НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 15:09

Аренда в кредит

22 мая 2017 в 11:52

ВЭБ предоставит АИЖК 14 млрд рублей в кредит на развитие рынка арендного жилья. Пока эта деятельность сводится к покупке агентством не самых дешевых объектов в Москве.

ВЭБ предоставит АИЖК 14 млрд рублей в кредит на развитие рынка арендного жилья. Пока эта деятельность сводится к покупке агентством не самых дешевых объектов в Москве.

Решение о кредите принял наблюдательный совет банка. Напомним, АИЖК занимается созданием арендного жилья в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». К марту 2017 года в портфеле АИЖК находилось около 70 000 кв.м жилой недвижимости.

Для дальнейшего финансирования этих проектов Агентство намерено использовать закрытые паевые инвестфонды недвижимости (ЗПИФН), которые будут выступать в качестве дольщиков-соинвесторов или приобретать готовое жилье. АИЖК станет «якорным» пайщиком ЗПИФН и создаст дочернюю управляющую компанию для контроля за работой фондов. Паи первого закрытого фонда недвижимости «Кутузовский», созданного АИЖК, с 17 мая инвесторы уже могут приобрести на ММВБ и у банков-партнеров АИЖК. Паи фонда – финансовый инструмент с негарантированной доходностью. Текущий доход зависит от того, насколько успешно жилье будет сдаваться в аренду.

В момент формирования объем ЗПИФН составил 15,6 млрд рублей, из которых 13,5 млрд рублей приходится на имущественные права на недвижимость в ЖК «Лайнер» и Match Point, остальное – денежные средства, внесенные АИЖК в уплату паев.

Пока трудно сказать, вызовет ли этот инструмент интерес у инвесторов. Между тем АИЖК собирается в 2017 году профинансировать новые покупки на сумму 10 млрд рублей, в 2018 году – на 15 млрд рублей. Так что кредит ВЭБа, по-видимому, лишним не будет.

Собственно, именно стоимостью кредитования руководство АИЖК с самого начала объясняло то, что развитие арендного жилья началось именно с Москвы.

«Стоимость привлеченного финансирования – около 10%, – комментировал проблему руководитель агентства Александр Плутник. – Чтобы обеспечить окупаемость, мы должны выходить на московский рынок с московскими ставками аренды».

Первые квартиры в ЖК «Лайнер» можно будет арендовать этим летом, на них открыто бронирование. Арендаторам предлагают варианты площадью от 25 до 84 кв.м. Минимальная цена составляет 38 900 рублей в месяц. Квартиры в комплексе Match Point станут доступны в 2019 году. 

Наверное, тогда не стоило бы говорить о создании рынка «доступного арендного жилья в России». Вряд ли кредиты для Урюпинска будут дешевле.