Племенное перемирие в лесу

Конфликт вокруг строительства КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» длится уже три года, и пока непохоже, что он исчерпан. Хотя главные препятствия застройщик, кажется, преодолел. 

В 2014-м «Сити-78 загородная недвижимость» (входит в группу «Сити-78») купила у сельхозпредприятия «Ручьи» участок 40 га на территории Лесколовского и Токсовского поселений. Часть надела после присоединения к Лесколово получила статус «земли населенного пункта». Застройщик решил возвести здесь КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». После выхода на стройплощадку выяснилось, что эта земля входит в Реестр государственного лесного фонда, то есть имеет двойную регистрацию.

Областной Комитет по природным ресурсам отказался убрать наложение лесфонда на участок «Сити-78». Девелопер обратился в суд. Комитет подал встречный иск, требуя лишить застройщика права собственности на землю. Однако чиновники проиграли во всех трех инстанциях. После этого суд возобновил рассмотрение изначального иска девелопера к комитету. В июле арбитраж вынес решение: обязать Комитет внести изменения в кадастр, исключить спорные участки из лесного фонда. Чиновники подали апелляционную жалобу, но на днях Фемида им отказала.

Завершился мировым соглашением еще один конфликт, возникший неожиданно в этом году между «Сити-78» и продавцом участка – ЗАО «Племенной завод «Ручьи». Весной завод подал иск к покупателю, требуя изменить «существенные условия договора» купли-продажи земли и взыскать с застройщика около 250 млн рублей (с учетом задолженности и штрафных санкций). А в обеспечение жалобы просил суд запретить Росреестру регистрировать любые сделки в проекте «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Арбитраж отказал «Ручьям» в обеспечительных мерах в виде запрета на регистрацию. Компания подала апелляционную жалобу. Летом генеральный директор «Сити-78 загородная недвижимость» Олег Смолин рассказывал NSP, что конфликт можно считать исчерпанным: стороны достигли мирового соглашения. По договору, «Сити-78» обязан выплатить племенному заводу «Ручьи» 116 080 600 рублей. Из этой суммы 5,5 млн застройщик вносит сразу; 2,75 млн – до 31 декабря, еще столько же – до апреля 2018-го. А оставшийся долг (свыше 101 млн рублей) должник будет отдавать в рассрочку до сентября 2019 года.

Казалось бы, теперь все позади, можно приступать к строительству коттеджного поселка, постепенно погашая долги. Но на прошлой неделе Петербургская сбытовая компания вчинила «Сити-78» иск на сумму 923 335 рублей – долги (и пени) по договору энергоснабжения. Правда, арбитраж вернул заявление истцу из-за технической ошибки. Нет сомнений, что энергетики перепишут иск и подадут его снова.

Досье NSP 
Элитный КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» (с недавних пор – «Резиденция у озера») реализуется на территории 43 га (ИЖС). Она поделена на 175 участков от 10 до 27 соток. Строительство разбито на этапы. В первой очереди 83 надела, из которых в продаже остаются 55. Стоимость подготовленных участков варьируется от 3,5 млн до 21,6 млн рублей (от 350 000 руб. до 1 млн руб. за сотку).