Шансы «чистых» недостроев

Ленобласть готова забирать и завершать «чистые» недострои, заявил губернатор региона Александр Дрозденко. Проблемные объекты достроит ЛенОблАИЖК. Одним из первых может стать ЖСК «Охтинский» (ЖК «Воронцов») в Мурино.  

Областное правительство решило наделить полномочиями по завершению проблемных объектов региона ЛенОблАИЖК.

«Главное условие – на агентство должен быть добровольно и безвозмездно передан весь проект: сам недострой, документация, земельный участок и иные активы. Объект должен быть очищен от кредитных обязательств. Тогда мы будем искать экономику и завершать дома», – сообщил по итогам рабочего совещания в Доме правительства Александр Дрозденко.

«Схема создания региональных операторов для завершения проблемных объектов, предложенная Ленобластью, в целом одобрена Минстроем. Но мы не можем ждать, пока она найдёт отражение в законодательстве и должны прямо сейчас использовать все возможности помочь людям», – заявил глава региона. Он попросил застройщиков, которые уже банкротятся или балансируют на грани платёжеспособности, начать переговоры о передаче объектов. А чтобы узаконить методику достройки проблемных объектов, область обратилась в Минстрой.

Одним из первых «пилотных» объектов может стать ЖСК «Охтинский» (ЖК «Воронцов»), на который АИЖК готово выделить деньги. Напомним, этот комплекс в Мурино начинала компания «Спецкапстрой СПб», связанная с предпринимателем Евгением Бондом. Стройка встала в 2016-м, застройщик обанкротился, успев продать 270 квартир. Дольщики создали ЖСК «Охтинский», который стал официальным застройщиком и заключил договор доверительного управления с Дирекцией КРТ Ленобласти. Дирекция входит в органы управления кооператива, чтобы контролировать процесс со стороны правительства региона. ЛенОблАИЖК даст кооперативу в кредит 70 млн рублей под 10% годовых с двухгодичной отсрочкой по уплате процентов.

На днях прошло общее собрание пайщиков ЖСК «Охтинский» с участием руководства ЛенОблАИЖК и Дирекции КРТ Ленобласти (обе структуры учредило областное  правительство). Зал едва вмещал всех собравшихся (более 300 человек). Глава Дирекции КРТ Ленобласти Даниил Федичев (на фото – в центре с микрофоном) сообщил приятное известие: участок под недостроем оформлен в собственность ЖСК без обременений. Теперь остаётся получить новое разрешение на строительство и привлечь генподрядчика. Правда, предстоят ещё публичные слушания, чтобы отклониться от предельных параметров строительства. Изначально общая площадь ЖК была порядка 28 000 кв.м, теперь, чтобы проект стал рентабельным для инвестора, её предполагают увеличить до 60 000-65 000 «квадратов». Возможно, придётся повышать и этажность, поэтому нужно заново пройти все этапы согласований: публичные слушания, поправки в ПЗЗ, Градсовет, оформление градплана участка… Но, по словам г-на Федичева, регион готов пойти навстречу и ускорить все процедуры. Уложиться можно за восемь месяцев.

Собравшиеся реагировали бурно, причём каждый говорил о своём: одни предлагали продать участок и поделить деньги, другие обвиняли правление ЖСК в нецелевых расходах, третьи выражали недоверие руководству Дирекции КРТ. Многих смущала схема финансирования с договором займа на 70 млн рублей и перспектива расплачиваться по кредиту.

Директор ЛенОблАИЖК Евгений Рафалёнок терпеливо пояснил, что это гораздо выгоднее, чем инвестиционный договор. «При схеме займа мы можем выделять деньги в том объёме, в каком нужно для каждого конкретного этапа проекта: изыскание, проектирование, рабочая документация и т.д. Например, на экспертизу требуется около 3 млн рублей, на изыскания – 7 млн. Кооперативу не придётся брать сразу 70 млн рублей и платить проценты с этой суммы. Мы готовы дать отсрочку на «тело» займа на три года. Договор займа будет дешевле, посчитайте сами, это ж простая арифметика», – был убедителен г-н Рафалёнок.

По прогнозу Даниила Федичева, при удачном стечении обстоятельств уже через год можно открыть продажи квартир и с этих денег гасить проценты по займу.

На собрании пайщикам раздали меморандум с вопросом: согласны ли они получить заём у АИЖК на оговорённых условиях? Результаты голосования должны объявить на днях.