Апарты требуют сервиса

Объём строящихся апартаментов в Петербурге и области увеличился втрое за два последних года и достиг 669 000 кв.м. Наибольшую динамику показывают сервисные апарты.

На конец 2018-го объём рынка строящихся апартаментов составил 15 600 юнитов общей площадью 669 000 кв.м, подсчитали эксперты Knight Frank St. Petersburg.

За год продано 4400 апартов. Свободное предложение, по сравнению с итогами 2017-го, снизилось на 6% – до 5500 номеров. Сокращение вариантов наблюдалось во всех форматах, кроме несервисного.

Консультант делит сегмент апартаментов на четыре формата: сервисные, несервисные, рекреационные и элитные. Классификация довольно спорная. К какой группе относить, например, комплекс Royal Park (на фото)? Он и несервисный, и элитный.

Наибольшая положительная динамика наблюдается в сервисных проектах. К концу года в продаже находилось 3797 апартов в 20 комплексах. За год реализовано 3082 апарта, что в 2,4 раза больше, чем в конце 2017-го. Средняя цена выросла на 12% и достигла 141 000 рублей за кв.м.   

Общая площадь строящихся и находящихся в продаже сервисных апартаментов составила 384 000 «квадратов».

В несервисных проектах предлагают 467 юнитов в восьми проектах; за год продано 615 номеров (что на 32% меньше по сравнению с IV кварталом 2017-го). Средние ценники уменьшились на 2% – до 148 000 рублей за кв.м.

Новых рекреационных проектов за год не появилось, в продаже находится 877 апартов в восьми комплексах; за год реализовано 624 штуки, что на 23% больше, чем в IV квартале 2017-го. Средние цены также снизились на 2% и составляют 153 000 руб./кв.м.

В элитных проектах ситуация остаётся неизменной, если сравнивать с итогами 2017-го. В продаже – 346 апартов в семи проектах; за год «ушло» 55 апартаментов (на 11% меньше, чем в IV квартале 2017-го). Цены снизились на 4% – до 455 000 рублей за кв.м.