Миллиарды в эскроу

Сбербанк одобрил кредиты застройщикам, использующим счета эскроу, на сумму свыше 102 млрд рублей.

Лидируют по объёмам кредитования Москва (62 млрд рублей), Московская (4,1 млрд рублей) и Ленинградская области (3,8 млрд). Всего Сбербанк открыл 1239 счетов эскроу для физических лиц и заключил 91 сделку кредитования компаний, использующих эскроу. При этом по количеству открытых счетов впереди Ленинградская область (206), а по количеству сделок – Челябинская область (9 кредитных договоров). 

Напомним, что с 1 июля квартиры в строящихся домах будут продавать только с использованием счетов эскроу. Средства дольщиков поместят в банки, а финансировать стройки можно будет либо за счёт собственных средств компаний, либо заняв деньги у банков. В новой модели финансирования застройщикам необходимо вкладывать больше собственных средств, объясняют в Сбербанке. Однако их дефицит в 2019 году, по предварительным оценкам, составит 90 млрд рублей, а в 2020-м вырастет до 210 млрд. Кроме того, до трети проектов из-за недостаточной устойчивости могут не получить проектного финансирования. 

«Сбербанк предлагает застройщикам кредитные продукты на каждой стадии реализации проекта – от разработки документации до ввода в эксплуатацию, а также на этапе, когда у застройщика остались готовые и непроданные квартиры», – говорит Сергей Бессонов, вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка.

В Сбербанке открыты 6400 расчётных счетов застройщиков (60% всех имеющихся в РФ девелоперских счетов), по которым регистрируются примерно 12 700 платежей в день. По данным на конец марта, на рассмотрении в банке находятся 207 заявок на проектное финансирование жилищного строительства, из них 137 заявок (или 66%) – с использованием счетов эскроу.