Виза по понятиям
С этой недели все жилищные проекты (за исключением индивидуальных домов) снова будут проходить согласование в КГА. То есть спустя пять лет возвращается практика, существовавшая еще в советское время.
прочем, углубляясь в историю вопроса, представители КГА ссылаются на дореволюционные правила. Сообразуясь с ними, зодчие проектировали, архитектурно-градостроительное ведомство согласовывало. Облик особо важных зданий визировал лично государь император.
По местному закону (692–147), вступающему в силу на днях, КГА должен согласовывать внешний вид объектов исходя из представлений о том, соответствуют ли они архитектурному облику Петербурга. При этом закон разъясняет такие понятия, как «архитектурный облик Санкт-Петербурга», «фасадные решения объекта», «композиционный прием» и пр.
Главный архитектор города Владимир Григорьев считает, что новая процедура исключает субъективный подход: «Предметом оценки являются только использованные композиционные приемы и фасадные решения объекта. Иное не предусмотрено». Впрочем, при согласовании еще учтут местоположение объекта относительно окружающих зданий, возможность его градостроительной интеграции в архитектурный облик Петербурга, а также — внимание! — непереводимая игра слов: «возможности сохранения сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения городской среды».
Получается, очередной «прекрасный» проект для Парнаса или Шушар, характеристики которого мало чем отличаются от многоэтажек, уже построенных в этих полугетто, будет вполне соответствовать архитектурно-градостроительному облику этих районов. Иначе говоря, местные бетонные джунгли обречены расширяться? Однозначного ответа на это у руководства КГА пока нет. Похоже, субъективизма все же не избежать. В особо сложных (спорных) случаях Владимир Григорьев намерен прибегать к помощи Градостроительного совета.
Впрочем, на момент сдачи материала в печать КГА еще не прописал процедуру. В комитете полагают, что заказчики будут приходить на личный прием к главному архитектору. На согласование отводят 15 дней. Если решение положительное, руководитель КГА завизирует проект подписью (возможно, с краткой формулировкой о соответствии необходимым критериям). Если вердикт отрицательный, обещают письменно разъяснить, что не так.
Хотя в законе речь идет лишь о жилых домах, КГА будет согласовывать и облик остальных зданий в функциональных зонах, предназначенных под жилье.
Девелоперы постепенно привыкают к мысли, что визит в КГА станет обязательным. «Принципиально ничего плохого я в этом не вижу. Конечно, субъективное отношение возможно, но главный архитектор Петербурга не оторван от жизни. Его последние решения в принципе имеют правильный вектор. Одно дело, если в районе проспекта Просвещения захотят построить нечто оригинальное, и совсем другое — если в центре. Вот тогда г-н Григорьев вмешается и всех спасет», — рассуждает генеральный директор ООО «Центр согласований» Роман Курзенер.
Особенно оптимистично настроены те, кто уже обратился за градпланом участка: им по закону получать визу КГА не нужно.