Рынок пустился в рост
В первом полугодии петербуржцы заключили 26 232 договора долевого участия – вдвое больше, чем за тот же период 2015-го.
По данным Росреестра, все рыночные показатели в плюсе.
Вторичный рынок: 42 863 сделки купли-продажи и мены жилья, плюс 16,7% к первому полугодию 2015-го. По договорам дарения и наследства – 32 392 сделки, плюс 11,7%. Оформление собственности по договорам долевого участия – 17 024, на 176,1% больше, чем за шесть месяцев прошлого года (тогда собственность оформили на 6165 помещений).
Ипотека: рост на 55,5%: 11 493 договора ипотеки зарегистрировали петербуржцы в Росреестре с января по июнь 2015-го, 17 876 договоров – за такой же период 2016-го.
И один из самых важных показателей, характеризующих состояние рынка: регистрация новых ДДУ. За первое полугодие 2015-го горожане заключили и зарегистрировали в Росреестре 13 415 таких договоров, за первое полугодие 2016-го - 26 232 ДДУ, на 95,5% больше.
Конечно, необходимо учитывать эффект «низкой базы»: в начале прошлого года рынок новостроек переживал последствия шока декабря 2014-го (повышение ставки ЦБ, скачки валютных курсов, предполагаемая отмена господдержки ипотеки и пр.).
Но все же зафиксированные Росреестром показатели роста нуждаются в отдельном и специальном объяснении. Потому что реальные доходы граждан продолжают падать. В мае годовое снижение составило 5,7%. Продажи легковых автомобилей за первое полугодие снизились на 14,7%. А на квартирном рынке – бурный рост!
Версий, объясняющих этот парадокс, немного. Первая: огромная инерция рынка недвижимости. Проекты реализуются долго, сделки готовятся долго, на серьезные изменения отрасль реагирует с отставанием. Вторая: Росстату пора всей командой подавать в отставку, потому что он не располагает сведениями о реальных доходах и накоплениях россиян. (Социолог Симон Кордонский полагает, что теневая экономика и неформальная занятость составляют не 35-40% от официального ВВП, а чуть ли не 100%.) Третий: иррациональный рост спроса на жилье («инвестирование в бетон») возникает как раз на фоне острой неуверенности граждан в завтрашнем дне.
Как говорил коллега профессора Преображенского, «случай пока не описан в литературе. Понаблюдаем».
,